Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 9 Zimmer 213 m² 127 m² Grundstück Breckerfeld 58339

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €
1.174 €/m²
9 Zimmer • 213 m² • 127 m² Grundstück

Gepflegtes Dreifamilienhaus (Kapitalanlage und/oder Eigennutzung)

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise in ruhiger Lage des Breckerfelder Ortskern errichtet.

Insgesamt verfügen die drei Wohneinheiten über rd. 213 m² Wohnfläche und sind jeweils aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Räume, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Weiterhin ist der Erdgeschosseinheit die Terrasse zugeordnet und die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über den Stauraum im Spitzboden.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200 € pro Monat.

Öffentliche Pkw-Stellplätze sind neben dem Wohnhaus vorhanden.

Die Innenmaße wurden per Aufmaß durch unser Büro festgehalten, die gezeichneten Grundrisse entsprechen in der Außendarstellung teilweise nicht den tatsächlichen Gegebenheiten, z. B. aufgrund Baujahres bedingter unterschiedlicher Wandstärken.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
127 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Baujahr: unbekannt, vermutlich vor 1900
Bauweise: massiv/Fachwerk
Wohnfläche: rd. 213 m²
Grundstückfläche: 127 m²
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Wände: Fliesen, Tapete, Putz
Böden: Fliesen, Laminat
Dach: gedämmt
Keller: Gewölbekeller

Modernisierungen:

WE 1 - Erdgeschoss
2002/2003 Elektrik, Modernisierung Badezimmer, teilweise Erneuerung des Estrichs, Austausch der Gastherme
2012 Fliesen, Laminat

WE 2 - Obergeschoss
2009 Modernisierung Badezimmer inkl. Fliesen, Austausch der Gastherme

WE 3 - Dachgeschoss
2006 Elektrik, Modernisierung Badezimmer, Fliesen und Laminat, Einbau eines Dachfensters im Bad

Allgemein:
1988 Dacheindeckung
2007 Renovierung Treppenhaus inkl. teilweisem Austausch der Treppenanlage
2008 Dämmung des Dachs
2019 Anstrich der Außenfassade

Extras:
Erdgeschoss mit Terrasse

Mieteinnahmen: 1.135 € pro Monat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.173,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl 19 % MwSt. fällig (3,57 % gesamt)

Geschätzte Gesamtkosten

278.750 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.750 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3%)

7.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breckerfeld (58339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Breckerfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäcker, Reinigung, Apotheke, Friseure usw., aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren sind Banken, Kindergärten, Grund-/und Sekundarschule, Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad in der Nähe vorhanden.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver und Schalksmühle erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, auf vielen ausgewiesenen Wanderwegen können Sie die schöne Umgebung erkunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert