Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

6.971 €/m²

2 Zimmer  •  51,5 m²  •  3. Geschoss

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Berg am Laim, München (81673)

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Die komfortable 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung in der dritten Etage, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil eines Gebäudekomplexes ist und 1981 erstellt wurde. Der Eingangsbereich im großzügigen und begrünten Innenhof ist von Ruhe und Natürlichkeit geprägt. Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Berg am Laim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die absolut zentrale Lage. Durch die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Leuchtenbergring und die Trambahn, direkt vor dem Haus, erreichen Sie im Nu das Zentrum von München. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen sonnigen und überdachten Loggia-Balkon, der bedingt durch Größe und Beschaffenheit zum zweiten Wohnzimmer wird. Der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein, Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Spüle, Glas-Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination. Die Diele im Eingangsbereich hat einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet und somit die Großzügigkeit des Schlafzimmers hervorhebt. Das Bad hat unter anderem eine Badewanne kombiniert mit Dusche, die für Ihr persönliches Relax-Programm sorgt, sowie einen Waschtisch als auch eine Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads im begrünten Innenhof. Die
Wohnung ist seit Februar 2025 für eine Kaltmiete von 1000 € monatlich vermietet.

Sonstiges Energiebedarf: 109,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 13.05.2028

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