"Wohnen, wo Geschichte spürbar ist" - Altbau mit einzigartigem Charakter in Linz am Rhein!
Dieses außergewöhnliche Stadthaus, erbaut ca. im Jahre 1904, vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Linz am Rhein. Die liebevoll erhaltene und historisch wertvolle Außenfassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem echten Blickfang.
Auf insgesamt drei Wohnetagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² mit acht Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit bis zu sechs Personen oder als Kapitalanlage - das Haus lässt sich bei Bedarf auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen.
Im Inneren begeistert die Immobilie mit zahlreichen stilvollen Details aus der Bauzeit: Echtholzparkett, kunstvoller Stuck an den Decken sowie elegante Kronleuchter schaffen eine warme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die teilw. originalen Innentüren aus dem Baujahr, die fachgerecht aufgearbeitet wurden und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein kleiner, geschützter Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der Keller mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und einem Weinlager - ideal für Hobbyhandwerker und Weinliebhaber gleichermaßen. Ein Carport für ein Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter oder ein flexibles Nutzungskonzept suchen.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
192 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Bauweise: Massiv, verputzt und gestrichen
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, aufwendige Gaubengestaltung
Fenster: Holz - und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Baujahre 2012 und 2020
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.679,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linz, Linz am Rhein (53545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der bunten Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich lebendigen Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Dank der direkten Rheinlage sowie der guten Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz - über Bahn, B42 und Fähre - bietet Linz sowohl ruhiges Wohnen als auch hervorragende Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Rhein- und Waldlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
