Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.733 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  1.806 m² Grundstück

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Ginderich, Wesel (46487)

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Traumhaus am Deich - Wohnen mit unverbaubarem Weitblick in die Natur
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante provisionsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.806 m² - eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft direkt am Deich. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und einen freien, unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder - ein Ort, an dem man wirklich ankommt und aufatmen kann.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie die derzeit aus einer Wohnung im Erdgeschoss und weiteren Räumen im mittlerweile ausgebauten Dachgeschoss besteht.

Die baulichen Zeichnungen für das Dachgeschoss liegen bereits vor, sodass für eine grundsätzliche Nutzung als Wohnraum lediglich noch die formale Nutzungsänderung bei den zuständigen Behörden vollzogen werden muss. Eine entsprechende Nachgenehmigung ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktives Ausbau- und Wohnpotenzial.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit Platzbedarf.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den herrlich großen Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.
Dachgeschoss:
Eine weitere Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, Abstellraum - ideal für ein erwachsenes Kind, Gäste oder die Eltern.
Kellergeschoss:
Drei zusätzliche Räume bieten viel Stauraum, dazu der Heizungsraum.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.

Fazit
Dieses Haus vereint ländliche Idylle, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise.
Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als ruhiger Rückzugsort - hier genießen Sie Lebensqualität pur, umgeben von Natur und Weite.
Ein Ort zum Wohlfühlen - mit Platz für Ihre Zukunftspläne.

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