Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit (Ensembel und Bodendenkmal) im Zentrum von Waldsassen
Die angebotene Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und viele Jahrzehnte als Jugendheim mit Gaststätte genutzt. Das Grundstück im Zentrum von Waldsassen hat eine Größe von ca. 639 m². Die Immobilie bietet Entwicklungspotenzial in verschiedene Richtungen: - ca. 103 m² Wohnfläche - ca. 797 m² Nutzfläche - ca. 222 m² Gewerbefläche - 3 Etagen + Dachgeschoss + Keller - Wohnung vorhanden, Gastronomiebetrieb möglich - zwei Säle vorhanden, ideal für regionale Veranstaltungen - Eigennutzung sowie Fremdnutzung möglich - ideale Investition für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist als Ensemble-/Bodendenkmal ausgewiesen. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne per E-Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter Tel.: 0162-322 87 95 fĂĽr Sie erreichbar.
Merkmale
639 m² Grundstück
Personenaufzug
Gäste-WC
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.893,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Waldsassen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich der Standort besonders gut für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Straßen besteht eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die nähere Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Darüber hinaus bietet das Umfeld mit Grünflächen, Spazierwegen und dem naturnahen Umland einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und langfristig werthaltigen Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 797,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen
