Maisonette zum Kauf
398500 €
2.596 €/m²
3 Zimmer • 153,5 m² • 1. Geschoss

Traumhafte Eigentumswohnung in Linau

Gebäude & Anlage:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

- Baujahre 2004 und 2008, Fertigstellung der angebotenen Wohnung 2012

- Attraktiv gestaltete Außenanlage, gemeinschaftlich nutzbarer Garten

- Ruhige Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne

Wohnung:

- Maisonette über 1. Etage (Dachgeschoss) und 2. Etage (ausgebauter Dachboden)

- Wohnfläche: ca. 153 m²

- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit offenem, stilvollem Raumkonzept

- Deckenhöhen ca. 2,65 m, im Dachboden bis zu 3,20 m

- Ca. 18 m² großer Südbalkon mit freiem Ausblick

Innenausstattung:

- Offene Nolte-Einbauküche mit moderner Geräteausstattung und erhöhter Arbeitsplatte (ca. 1 m)

- Modernes Duschbad im Dachgeschoss

- Offenes, stilvolles Wannenbad im ausgebauten Dachboden

- Echtholz-Eichendielen und italienische Fliesen

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Sprossen-Fenster mit hochwertigen Shutters

Technik & Energie:

- Eigene Gas-Zentral-Brennwerttherme (Bj. 2012)

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Energieeffiziente Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung:

- Abstellbereich im Gemeinschaftskeller

- Pkw-Stellplatz im Freien

Modernisierungen & Zustand:

- Umfassende Renovierung in 2024

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Hausgeld: 393 € monatlich

- Rücklagen: ca. 19.000 € (Stand Ende 2023)

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Merkmale

1. Geschoss
offene Küche
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

Diese ansprechende Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine ruhige Feldrandlage in Linau. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, ergänzt durch eine attraktive Außenanlage und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Auf etwa 153 m² verteilt sich die Wohnung über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachboden. Das offene Raumkonzept schafft ein helles, freundliches Ambiente, unterstützt von bodentiefen Fenstern und Deckenhöhen bis zu 3,20 Metern. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, ausgestattet mit moderner Technik und einer erhöhten Arbeitsplatte für besonderen Komfort.

Zwei stilvolle Bäder - ein modernes Duschbad im Dachgeschoss sowie ein offenes Wannenbad im ausgebauten Dachboden - betonen den hochwertigen Wohnstandard. Echtholz-Eichendielen, italienische Fliesen und eine durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein Highlight ist der etwa 18 m² große Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Zur Wohnung gehören ein offener Abstellbereich im Keller und ein Pkw-Stellplatz im Freien. Die technische Ausstattung umfasst eine effiziente Gas-Brennwerttherme (2012) sowie einen Glasfaseranschluss. 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398500 €

2.596,09 €/m²

Hausgeld

393 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

446.600 €1

Kaufpreis

398.500 €

Kaufnebenkosten

48.100 €

Notarkosten (1,5%)

5.978 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.903 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.226 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linau (22959)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Linau, umgeben von viel Grün im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufiger Natur. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Lütjensee und Großensee mit ihren idyllischen Badeseen. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Hahnheide, ein großes Wald- und Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich in den umliegenden Orten Grönwohld und Sandesneben sowie insbesondere in Trittau oder Mölln, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dort stehen zudem vielfältige schulische, kulturelle und sportliche Angebote zur Verfügung. Eine Kita befindet sich direkt im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B 404 sowie die Autobahnen A 1 und A 24 erreicht man Hamburg in etwa 30-40 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten und auch die Ostseeküste ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien u. a. Richtung Trittau und Bad Oldesloe gewährleistet.

Damit kombiniert die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an größere Städte - eine attraktive Mischung aus Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25Q4BX9UHINK

Referenznummer: 250046

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