Lilienthal | Idyllisch gelegener Campingplatz mit Altbestand und Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial
Dieses attraktive Freizeit- und Investitionsobjekt überzeugt durch eine seltene Kombination aus etabliertem Bestandsbetrieb und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 71.279 m² befinden sich ein Campingplatz mit derzeit 102 bestehenden Stellplätzen sowie eine Gaststätte und ein Wohnhaus.
Die Anlage ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Anbindung an das öffentliche Straßennetz sowie über vorhandene Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Weiterbetrieb und zukünftige Erweiterungen.
Ein besonderes Highlight stellt das aktuell im Genehmigungsprozess befindliche Erweiterungspotenzial dar: Geplant ist die Schaffung von zusätzlich 55 bis 100 Stellplätzen für Mobilheime bzw. Tiny Houses. Dieses Entwicklungsvorhaben eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragssteigerung und Positionierung im wachsenden Markt für modernes, flexibles Wohnen und naturnahen Urlaub.
Der Campingplatz ist derzeit in Betrieb und genießt eine gute Bewertung, was eine solide Ausgangsbasis für Investoren oder Betreiber bietet. Die vorhandene Gastronomie ist aktuell geschlossen, bietet jedoch weiteres Potenzial zur Reaktivierung und zusätzlichen Wertschöpfung.
Die Lage in Lilienthal, im gefragten Speckgürtel von Bremen, unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig naturnahem Umfeld sorgt für eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Freizeit- als auch im Kurzzeitwohnbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit stabiler Grundlage und klar erkennbaren Entwicklungschancen - ideal für Investoren, die bestehende Strukturen nutzen und gleichzeitig von zukünftigen Wachstumsimpulsen profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
71.279 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
Objektstammdaten:
.Grundstücksgröße: 71.279 m² .Bestehende Stellplätze: 102 Parzellen Erweiterungspotenzial: 55-100 Mobilheim-/Tiny-House-Stellplätze, aktuell im laufenden Genehmigungsprozess
Mieteinnahmen:
.Dauercamper: € 60.460,00 p.a. .Tagescamper: € 50.000,00 p.a. (zusätzliche Buchungen für 2026 stand April)
Erschließung:
.Anbindung an das öffentliche Straßennetz .Stromanschluss vorhanden .Wasserversorgung sowie Abwasseranschluss gegeben .Bebauungsmöglichkeiten: Grundstück ist aktuell bebaut (Campingplatzbestand)
Weitere Informationen:
.Der Campingplatz ist in Betrieb. .Die Gastronomie ist derzeit geschlossen. .Das Objekt verfügt über eine gute Bewertung .Kombination aus Bestandsbetrieb und baurechtlichem Entwicklungspotenzial . Im Jahr 2025 wurden zwei Kläranlagen umgesetzt: eine für einen Campingplatz sowie eine weitere für ein Wohnhaus und ein Restaurant mit einer Auslegung von rund 120 EW.
Wertsteigerungsaspekte:
.Genehmigungsfähige Mobilheim-/Tiny-House-Erweiterung .Die Lage spricht für nachhaltige Nachfrage im Freizeit- und Kurzzeitwohnbereich
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Anlage befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Grünen von Lilienthal, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen. Die ländlich geprägte Atmosphäre sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität und ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem entlang der Wümme, laden dazu ein, die reizvolle Natur aktiv zu genießen.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Lilienthal verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten finden sich dort auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ergänzend dazu gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: In der näheren Umgebung laden unter anderem das Heimatmuseum Lilienthal sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen zur aktiven Erholung ein. Schwimmbäder, kleine Parks und Ausflugsziele sorgen für zusätzliche Abwechslung für Groß und Klein. Für größere Unternehmungen bietet sich zudem die nahegelegene Stadt Bremen mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot an, darunter Museen, Theater und Einkaufszentren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Landstraßen und Bundesstraßen sind umliegende Orte sowie Bremen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 4 (Anbindung Richtung Bremen) gewährleistet, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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