Repräsentatives Bauernhaus mit Sanierungsbedarf in Familienfreundlicher Lage
Objektnr: 1070902
Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte und äußerst repräsentative Immobilie in Bad Nenndorf, Ortsteil Waltringhausen, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz in Kombination mit attraktiven örtlichen Förderprogrammen sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Diese Rahmenbedingungen eröffnen Investoren erhebliche finanzielle Vorteile und machen die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die im Jahr 1909 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Grundrissstruktur, insbesondere der zentral gelegene Eingangsbereich und das Treppenhaus, ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die ideale Voraussetzung, das Objekt in mindestens drei separate Wohneinheiten aufzuteilen - sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zugleich umfassende Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert weiter gesteigert werden kann. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf, der jedoch im Kontext der steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten gezielt und wirtschaftlich genutzt werden kann.
Das ca. 620 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzend stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, äußerst repräsentative Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre steuerlichen Vorteile, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven eine seltene Gelegenheit im Markt darstellt.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
485,1 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Garten
+ In zentrumsnaher Umgebung von Bad Nenndorf, als Kapitalanlage und zur persönlichen Nutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 620 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. Holzdielenböden + Der Keller bietet viel Staufläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten + Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial + Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
711,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
320.020 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
21.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (0,03%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltringhausen, Bad Nenndorf (31542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 2 km) Nahversorgung: Nur rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
