Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.479.000 € 5 Zimmer 175 m² 538 m² Grundstück Wittlaer Düsseldorf / Wittlaer 40489

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1479000 €
8.451 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 538 m² Grundstück

PROVISIONSFREI! KfW 55 Effizienzhaus im Dorfkern von ALT-WITTLAER - FUSSLÄUFIGE LAGE zum RHEINDEICH!

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Bebaubarkeit und zum Planungsentwurf erhalten Sie auf gesonderte Anfrage.

Wer von seinem neuen Zuhause fußläufig in circa 2 Minuten auf dem Rheindeich von Wittlaer stehen will, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!

Merkmale

538 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Fordern Sie für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung die umfassende Baubeschreibung an!

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

+ Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 7-Kammer-Markenprofilen 3-fach Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,7W/m²K).
Die Fenster und Fenstertüren mit Aushebelschutz sowie Pilzkopfverriegelung.

+ Innenwandputz in Glatt-Weiß Q2
+ Luftwärmepumpe von Weißhaupt für Heizung und Warmwasser
+ Programmierbare Fußbodenheizung
+ HOMEWAY Multimediadosen über CAT 7 mit 6 Anschlussstellen
+ Geschosstreppen aus Beton mit Buchenholzauflage
+ Massivbau Garage mit Funk-Sektionaltor, WDVS und Estrichboden

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1479000 €

8.451,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.604.715 €1

Kaufpreis

1.479.000 €

Kaufnebenkosten

125.715 €

Notarkosten (1,5%)

22.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

96.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Wittlaer.
Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt.
Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der benachbartidyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 2,5 km entfernt und ist schnell erreicht.
Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt und der Niederlassung einer großen Fachmarktkette für Heimtierbedarf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen.

Die nahegelegene Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Zentrum

Weitere Informationen

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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Nutzfläche: 66,52 m², Gesamtfläche: 241,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH

Bäckergasse 2, 40213 Düsseldorf

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Referenznummer: 26007 EFH