Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €

2.788 €/m²

789 m²  •  1.675 m² Grundstück

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Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

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Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie in Rielasingen, die sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als solide Kapitalanlage eignet.
Die hintere Halle, als auch ein Teil der Büroflächen im vorderen Gebäudeteil sind vermietet. Die restlichen Flächen werden derzeit vom Eigentümer genutzt und dadurch nach Absprache, spätestens jedoch Ende 2028 verfügbar. Für den Übergangszeitraum sind Mietzahlungen angedacht.
Das Objekt besteht aus zwei Gewerbehallen, entsprechenden Nebenflächen und Büroeinheiten, sowie einer als Wohnung oder Büro nutzbaren Einheit. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen überdachten Freisitz.
Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten (2015 und 2017) auf einem ca. 1.675 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück stehen derzeit 14 Stellplätze zur Verfügung, weitere Außenflächen können ebenso zum Parken oder für Container genutzt werden.
In der vom Eigentümer genutzten Halle befinden sich 6 PKW-Hebebühnen, die Platz für 12 PKWs bieten, sowie weitere vier Stellplätze innerhalb der Halle. Auch eine Wallbox für das Laden von E-Autos ist vorhanden. Ergänzt wird die Halle durch eine Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine ansprechende Küchenzeile verfügt. Alle Einheiten werden durch Infrarot-Paneele und/oder Luft-Luft-Wärmepumpen beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 18,6 KWPeak, die sich mit den bestehenden Heiztechniken bestens ergänzt.

Energieausweis in Bearbeitung.

Provisionshinweis 4,0 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,76 %
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Lagerfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 789,00 m², Gesamtfläche: 789,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², Bürofläche: 285,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg