Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Büro, Praxis oder mehr
Diese ca. 250?m² große Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten in einem gepflegten Gewerbeobjekt. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Start-ups.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Arbeitsbereichen, einem separaten Besprechungsraum sowie einer kleinen Teeküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche ist sofort bezugsfertig und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Eine Teilung der Fläche ist ab ca. 100?m² möglich, wodurch sich auch kleinere Nutzungskonzepte realisieren lassen.
In naher Zukunft sind kleinere Renovierungsarbeiten geplant, bei denen individuelle Wünsche und Gestaltungsideen zukünftiger Mieter gerne berücksichtigt werden können. So lässt sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen anpassen.
Merkmale
Bezug: Auf Anfrage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
341,69 €/m²
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 20,63 Nettorendite Soll in %: 22,77 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.464,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.840,00 EUR
Lage
Knapmannstraße 14, Annen, Witten (58453)
Die Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Witten und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Bochum, Dortmund und Hagen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Betriebe mit Kunden oder Geschäftspartnern im gesamten Ruhrgebiet eignet. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister in direkter Umgebung - beste Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal für Unternehmer, Kreative und Dienstleister mit individuellen Raumansprüchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Potenziale dieser flexiblen Immobilie persönlich vorzustellen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 351,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
