Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Garage in Edelsfeld - sofort bezugsbereit
Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, ca. 10 m² großen West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Neben dem Wohnzimmer steht ein gemütliches Schlafzimmer - ebenfalls mit einem eigenen Ausgang zum Balkon - zur Verfügung. Der Koch/Essbereich wartet mit einem eigenen Esszimmer und einer praktischen Küche auf. Die maßgefertigte und praktische Einbauküche kann vom Vormieter auf Wunsch abgelöst werden. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich bietet diese Wohnung ein separates Gäste-WC.
Die Heizung wurde vor kurzem bereits auf die kommunale Fernwärmeversorgung umgestellt. Somit ist das Haus energetisch bestens auf die Zukunft vorbereitet.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie ein großes Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
* Balkon mit Abendsonne * Tageslichtbad * separates Gäste-WC * eigene Garage mit elektr. Toranrieb * Zentralheizung wurde bereits auf Fernwärme umgestellt * Kellerabteil * sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.268,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edelsfeld (92265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Gemeinde Edelsfeld im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Edelsfeld bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Familien profitieren von einem örtlichen Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Sulzbach-Rosenberg und Amberg, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die Region, während der öffentliche Nahverkehr eine Anbindung an das Umland sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die umliegende Landschaft der Oberpfalz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,06 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.86, Distanz zum Bus: 0.56
