Einmaliges historisches Loftjuwel im denkmalgeschützten Industrie-Ensemble am Schäfflerbach
Dieses außergewöhnliche Loft über zwei Ebenen befindet sich in einem aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Industrie-Ensemble in absoluter Bestlage von Augsburg - direkt am idyllischen Schäfflerbach. Ein seltenes Wohnkunstwerk für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Exklusivität.
Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie: Hochwertiger Jurastein im Treppenhaus, elegante Schmiedeeisen-Elemente, beeindruckende loftartige Fensterfronten sowie ein exklusiver Aufzug verleihen dem Ensemble eine einzigartige Atmosphäre zwischen historischem Charakter und modernem Luxus. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Die Wohnung selbst begeistert mit einem großzügigen und luftigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei exklusive Badezimmer: ein stilvolles Duschbad sowie ein luxuriös ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer spektakulären Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Zahlreiche Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen direkten Blick in den Himmel - Mond und Sterne inklusive. Die außergewöhnliche Raumhöhe bietet zudem die Möglichkeit, eine elegante Galerieebene zu integrieren - ideal als Workspace, Lounge-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine riesige Glasfront öffnet den Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Über eine massive Treppe gelangt man in die obere Ebene, die sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Auch hier sorgen zahlreiche Dachflächenfenster für eine helle und inspirierende Atmosphäre.
Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist kompromisslos hochwertig: . Fußbodenheizung in allen Räumen . Edler Parkettboden . Großformatiges Feinsteinzeug . Hochwertige Sanitärausstattung . Exklusive Innentüren . Video-Gegensprechanlage
Dieses Loft ist ein lichtdurchflutetes Schmuckstück mit absolut ruhiger Lage - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien mit historischem Flair und modernstem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
645300 €645.300 €
6.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.151 €1
Kaufpreis
645.300 €
Kaufnebenkosten
50.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.586 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.358 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.227 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Schäfflerbach in begehrter Innenstadtlage von Augsburg - im charmanten und historisch geprägten Textilviertel.
Das Umfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Industriearchitektur, moderne Wohnensembles und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Cafés, Restaurants und Bars . Ärzte, Apotheken und Schulen . Kindergärten und Freizeitangebote . Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Wertach
Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege zur B17 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Der Standort verbindet urbanes Leben, historische Architektur und hohe Lebensqualität - eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,54 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 9.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 56.12
