Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
525362.5 €
3.812 €/m²
4 Zimmer • 137,8 m²

Großzügiges Reihenhaus mit südlich ausgerichteter Terrasse und verglastem Balkon

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in Greifswald zum Kauf anbieten zu können. Das moderne Reihenhaus wurde 2025 errichtet und ist derzeit vermietet. Es zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und damit über genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Es befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Die beiden Etagen bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Fensterfronten ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight auf der Südseite des Hauses sind der große Balkon und die Terrasse, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Randlage zur Greifswalder Alt- und Innenstadt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Merkmale

vermietet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

Die Ausstattung entspricht in allen Belangen dem aktuellen Stand. Sie ist hochwertig in Material und Energetik. Einige wesentliche Merkmale sind:

. Außen- und Innenwände Kalksandstein (ein Material mit hervorragender Schalldämmung); Außenwände mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
. Betondecken über Erd- und Obergeschoss
. energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
. Kunststofffenster zweifarbig (innen weiß), 3fach Verglasung UG-Wert=0,6 W/m²K, Innenfensterbänke Agglo-Marmor
. Hauseingangstür Aluminium
. Weißlackinnentüren, Cepal beschichtet
. Glasfaseranschluss
. bedarfsgerechte und extrem leise Lüftungsanlage mit integrierten Sensoren für die Messung von CO², Temperatur und Feuchte für einen exakten Lüftungsbedarf; allergikerfreundliche Filter halten Feinstaub, Pollen und Ungeziefer fern
. Abstellraum außen, neben der Terrasse, für Gartenmöbel usw.; dient gleichzeitig als Sichtschutz
. auf dem Grundstück gemeinschaftliches Fahrradabstellhaus

Gerne übersenden wir Ihnen die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

525362.5 €

3.811,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

567.392 €1

Kaufpreis

525.363 €

Kaufnebenkosten

42.029 €

Notarkosten (1,5%)

7.880 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.522 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.627 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Industriegebiet, Greifswald (17489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der aufstrebenden Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit rund 60.000 Einwohnern. Die vielfältigen Kultur- und Bildungsangebote sowie die abwechslungsreiche Landschaft und gute Infrastruktur schätzen die Menschen, welche in Greifswald arbeiten und leben sehr an der dynamischen Stadt.
Von einem sehr guten Ruf profitiert die 1456 gegründete Universität Greifswald mit ihren Forschungseinrichtungen und der Universitätsmedizin. Hier sind ca. 10.000 Studenten sowie 6.000 Universitätsangehörige beschäftigt.

Die Lage des Reihenhauses besticht vor allem durch seine Nähe zur Greifswalder Alt- und Innenstadt. Gleichzeitig ist man von hier schnell im "Grünen". Zum Einkaufsmarkt geht es auf kurzem Weg zu Fuß. Schulen, Kitas, diverse infrastrukurelle Einrichtungen sind schnell fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular senden wir Ihnen gern weitere Informationen mit dem ausführlichen Exposé zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung.

Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und unserer AGB zustande. Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 159,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

BIRNBAUM Immobilien GmbH

Schuhhagen 27, 17489 Greifswald

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 247M82VE6NRP

Referenznummer: 01658_4

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