Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 12 Zimmer 283 m² 1.066 m² Grundstück Tostedt 21255

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
2.293 €/m²
12 Zimmer • 283 m² • 1.066 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus im Speckgürtel Hamburgs

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Lage von Tostedt (21255) überzeugt durch seine gepflegte Substanz, zuverlässige Mieterstruktur und ein großzügiges Grundstück.

Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 283 m²
-Wohn-/Nutzfläche: ca. 430 m²
-Grundstück: ca. 1.066 m²
- Energieverbrauch: 138,75 kWh (E)
- Neue Viessmann-Gasheizung (2019)

Wohnungen & Mieteinnahmen:

- EG: ca. 103 m² | 940 € mtl. | 2023 Saniert
- OG: ca. 100 m² | 860 € mtl. | 2015 renoviert
- DG: ca. 80 m² | 750 € mtl. | 2019 Saniert
- Jahresnettokaltmiete: 30.600 €
- Rendite: ca. 4,71 %

Highlights:
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2 massive Garagen & Carport
- Großzügiges, sonniges Grundstück
- Beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur

Ein rundum solides Investment in gesuchter Lage – ideal für Kapitalanleger, die stabile Erträge mit Zukunftsperspektive suchen.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
1.066 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.293 €/m²

Provision für Käufer

6 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tostedt (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

-REWE, ALDI Nord, Lidl, Budni und TEDi sind innerhalb von 5 Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar

-Verkehr & Anbindung
Der Bahnhof Tostedt ist ca. 600 m (7 Minuten) entfernt.

-Metronom-Züge: halbstündlich nach Hamburg (25 Min.) und Bremen (50 Min.)
Bushaltestelle „Weller Straße“ direkt vor der Tür
-A1 (Anschlussstelle Rade) in ca. 10 Minuten erreichbar

- Bildung & Betreuung
-Grundschule: ca. 800 m
-Gymnasium: ca. 1,3 km
-Kindergärten: ca. 800 m

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Über den Anbieter

Röschard Immobilien

Meyerstraße 18, 21075 Harburg

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