Repräsentatives Architektenhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Feldrandlage von Schwentinental
Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1986 verbindet individuelles Design mit einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage in Schwentinental. Auf einem großzügigen und äußerst gepflegten Grundstück mit ca. 976 m² bietet das Einfamilienhaus viel Raum für persönliche Entfaltung und gehobene Wohnqualität.
Die gesamte nominelle Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und verteilt sich auf vier helle und gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen charakteristischen Sichtbalken, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Essbereich, der für eine angenehme Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort sorgt. Die moderne und sehr gepflegte Küche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der nachträglich auf dem Garagendach errichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum sowie einen schönen Blick ins Umfeld bietet.
Der Keller eröffnet dank seiner teilweise bodentiefen Fenster und eines separaten Außenzugangs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche.
Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden mit Blick in den idyllisch angelegten Garten zu verbringen. Ein zusätzliches, extra großes Gartenhaus in massiver Blockbohlenbauweise erweitert das Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine direkt angrenzende Garage komfortabel zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und architektonischen Charakter legen. Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben.
Merkmale
976 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.230,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausdorf, Schwentinental (24222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Schwentinentaler Ortsteils Klausdorf und überzeugt insbesondere durch sein wunderschön eingewachsenes Naturgrundstück, das dem Wohnen einen ganz besonderen Charme verleiht. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Die Immobilie fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnstruktur von Klausdorf ein, einem gefragten Ortsteil, der trotz seiner hervorragenden Anbindung seinen dörflichen und naturnahen Charakter bewahrt hat. Ganz nach dem Motto der Stadt Schwentinental „Arbeiten, Wohnen und Erholen“ verbindet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Besonders attraktiv ist die schnelle Nähe zum beliebten Schwentinepark mit Freibad, der sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Auch das bekannte Einkaufszentrum Ostsee Park befindet sich in komfortabler Distanz und sorgt mit seinem umfangreichen Angebot für kurze Wege im Alltag.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel stellt einen weiteren Standortvorteil dar: Die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten bequem mit dem Auto oder über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Schwentine zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
