Ein Zuhause mit Charakter - historisches Einfamilienhaus im Stadtkern von Ballenstedt
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit großem Potential im Herzen von Ballenstedt. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz.
Im Erdgeschoss erwartet sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer/ Arbeitszimmer/ Abstellraum.
Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer als auch zwei weitere Abstellzimmer/ Arbeitszimmer.
Durch den voll ausbaufähigen Dachboden lässt sich das Raumangebot um etwa 50 m² erweitern, wodurch individuelle Wohnträume wie ein Atelier, Büro oder zusätzliche Schlafräume realisiert werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber gleichzeitig eine solide Basis für eine individuelle und stilvolle Modernisierung.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen - dieses Haus wartet darauf Ihre Handschrift zu tragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
284 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
- Baujahr: 1885 - voll unterkellert - Flächendenkmal - Kamin in der Küche - ca. 200 m² Wohnfläche - Holzfenster (bereits ern.) - Grundstücksgröße: 284m² - Kachelofen im Wohnzimmer - Gasleitung liegt vor dem Haus - Schuppen/ Stallung auf dem Grundstück - zusätzlicher Wohnraum durch Ausbau des Dachgeschosses
- und und und....
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
245 €/m²
Provision für Käufer
4.000 €
Geschätzte Gesamtkosten
52.435 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
3.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.450 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ballenstedt liegt am östlichen Rand des Harzes und überzeugt durch ihre historische Altstadt, gute Infrastruktur und die Nähe zu Quedlinburg, Aschersleben und Halberstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven kulturellen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 4.000€ inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
