Kaufpreis gilt für eine noch abzutrennende Teilfläche von ca. 507 m² -
Der veröffentlichte Kaufpreis gilt ausschließlich für eine einzelne, noch abzutrennende Teilfläche des Grundstücks mit einer Größe von ca. 507 m². Der Erwerb des Gesamtgrundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebots und erfolgt ausschließlich zu einem separat zu vereinbarenden Kaufpreis. Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben; die endgültige Größe ergibt sich aus der amtlichen Vermessung im Zuge der Grundstücksteilung.
Das gesamte Grundstück besticht durch seine attraktive Südausrichtung sowie seine erhöhte Lage von ca. 2,50 m über Straßenniveau. Eine natürliche Böschung schirmt das Grundstück wirkungsvoll von der Straße ab und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit einer Breite von ca. 22 m im vorderen Bereich, die sich nach hinten auf etwa 20 m verjüngt, sowie einer Grundstückstiefe von rund 44 m bietet das Areal sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung.
Das Grundstück bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten: Erwerb von zwei Teilflächen à ca. 507 m² für die Errichtung von zwei Einzelhäusern oder für den Bau eines Doppelhauses.
Eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde bereits eingereicht.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Bestandsgebäude, das sich in einem nicht erhaltenswerten Zustand befindet. Der Rückbau erfolgt durch den Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch Projektierungsbeispiele zur Verfügung.
Merkmale
507 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
867,85 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
471.416 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
31.416 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
31.416 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rissen
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Hamburg-Rissen, einem der westlichsten und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Rissen zählt zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Umgebung & Wohnumfeld
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem hochwertigen Mix aus stilvollen Einfamilienhäusern und moderner Architektur. Die ruhige, gepflegte Umgebung unterstreicht den exklusiven Charakter des Viertels.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum weitläufigen Waldgebiet Klövensteen sowie dem beliebten Elbstrand Wittenbergen - ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Diese naturnahen Freizeitmöglichkeiten tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Rissen bei.
Infrastruktur & Anbindung
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister in der Umgebung
Die S-Bahn-Station Rissen sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut erreichbar.
Fazit
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, einer sehr guten Infrastruktur und hohem Wohnkomfort macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort - sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives und naturnahes Zuhause im Westen Hamburgs suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zur Autobahn: 7.55
