Charmante 2,5-Zimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter in grüner Lage von Oberschleißheim
Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und liegt im 4. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,47 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten gelangen Sie über den offenen Flur direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich der das Herzstück der Wohnung bildet. Die im hinteren Bereich integrierte Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden und schafft so eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der sich zusammen mit den Holz-Innentüren harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt und den wohnlichen Charakter unterstreicht. Die Fenster sind doppelt verglast und aus schlichtem, weißen Kunststoff gefertigt.
Ein besonderes Highlight stellen die beiden charmanten Erker im Wohn- und Schlafzimmer dar, die den Räumen eine warme, gemütliche Ausstrahlung verleihen und zugleich für eine besondere Raumwirkung sorgen.
Das hellbraun geflieste Badezimmer ist funktional und komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das separat gelegene WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet. Zur Erhaltung der Privatsphäre der Mieter wurden mit "Visualisierung" gekennzeichnete Fotos verändert.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
4.686,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
645 €645 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.852 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
24.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschleißheim (85764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Oberschleißheim in einer parkähnlichen Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Oberschleißheim selbst liegt im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen München (ca. 20-25 Minuten). Mit dem Auto besteht über die B13 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Oberschleißheim sichergestellt.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Unterschleißheim oder Garching und sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Regattastrecke Oberschleißheim, zur Schlossanlage Schleißheim sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
