Gepflegt - Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 1955, das über die Jahre hinweg mit großem Aufwand instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde. Dieses besondere Anwesen vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss. 1. Obergeschoss Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 27 m²) sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Kaminofen (2024) bereichert, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine helle Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster rundet diese Ebene ab. 2. Obergeschoss Das zweite Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen hochwertig renovierten Dachbereich (2021) mit gedämmtem Speicher. Dieser eignet sich ideal als zusätzliches Zimmer oder als großzügiger Stauraum. Einliegerwohnung im Erdgeschoss Das Raumangebot wird durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m² ergänzt. Diese verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Vinylboden (2025), ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Außenbereich & Ausstattung Das gepflegte Grundstück bietet eine kleine Gartenfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie zwei Balkone mit Panoramablick in die Natur. Zwei Stellplätze, ein Technik- und Lagerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Haus besonders attraktiv. Modernisierungen im Überblick 2019: Abdichtung Bad und Abstellraum in der Einliegerwohnung 2020: Neue Dachdämmung 2021: Aufwendige Renovierung des Dachgeschosses 2022: Austausch mehrerer Heizungen 2023: Neue Hauseingangstüre sowie dreifach verglaste Fenster im Flur und Bad (1. OG) 2024: Kamin vollständig neu aufgebaut (Mehrfachbelegung möglich), neuer Kaminofen im Wohn-/Esszimmer 2025: Neue Bodenbeläge in der Einliegerwohnung (EG)
Merkmale
363 m² Grundstück
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Zwei Balkone sowie eine Sonnenterrasse mit Panoramablick Neuer Kamin und moderner Kaminofen für behagliche Abende Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank separater Einliegerwohnung Sonnige, naturnahe Lage inmitten des Schwarzwalds Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort vereinen möchten. Das Anwesen ist nach Absprache bezugsbereit.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.891,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vordertal 23, Gütenbach (78148)
Das Objekt befindet sich in sonniger Toplage in Vordertal 23, 78148 Gütenbach, im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Gütenbach liegt im landschaftlich reizvollen Schwarzwald-Baar-Kreis und grenzt u. a. an den Landkreis Emmendingen. Vor Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden Sie in der nahegelegenen Stadt Furtwangen im Schwarzwald, nur ca. 6 km entfernt. Dort stehen Ihnen zudem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025
