Haus zum Kauf
650000 €
2.218 €/m²
293 m² • 1.140 m² Grundstück

Einzigartige Jahrhundertwende-Villa mit Praxisanbau in Donaueschingen - Wohnen und Arbeiten mit Donaublick

Einzigartige Jahrhundertwende-Villa mit ehemaligen Arztpraxisräumen!
Im ca. 263m² großen und ebenerdigen Anbau bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die Arztpraxis wurde 2019 aus Altersgründen beendet. Im innern der ehemaligen Praxis befindet sich noch ein Schwimmbad mit ca. 84 m² welches als Therapiebecken genutzt wurde, genauso noch eine Sauna, 2 WCs, Umkleideräume, Sprechzimmer, OP-Raum und weitere Räume, teilweise mit Oberlicht für eine angenehme räumliche Ausleuchtung.
Die beeindruckende Villa aus dem Jahr 1925 wurde ausschließlich für Wohnzwecke verwendet und besticht durch ihren historischen Charme, großzügige Dimensionen und einen spektakulären Blick auf die Donau. Sie verbindet gekonnt das Wohnen in einem klassischen Ambiente mit der idealen Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haupthaus, eine stattliche Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche, bietet Platz für die ganze Familie. Verteilt auf 10 Zimmern erwartet Sie hier ein Ambiente, das Sie selbst gestalten können. Mit drei Balkonen genießen Sie von verschiedenen Etagen aus den herrlichen Ausblick und die Ruhe der Umgebung.
Im Jahr 1975 wurde das Anwesen um einen ebenerdigen Anbau mit ca. 263 m² Nutzfläche erweitert. Dieser Bereich, der zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über eigene Zugänge und bietet vielseitige Optionen:

Gewerbliche Nutzung: Ideal für eine Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Büroräume.

Wohnraum: Umbau zu einer separaten Wohneinheit, z. B. für Mehrgenerationenwohnen.

Kombination: Wohnen im Haupthaus und Arbeiten im Anbau.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Donaueschingen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichen, und bietet dennoch die Privatsphäre und den unvergleichlichen Charme eines historischen Anwesens.

Merkmale

WG-geeignet
1.140 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
Veranda
Sauna
Swimmingpool

Großes Wohnhaus mit Gewerbeanbau (Arztpraxis) von 1975
Die Arztpraxis wurde 2019 beendet.
Stillgelegter Swimming-Pool und Sauna
Holzofen mit Kamin
Große Balkonterrasse sowie weitere 2 Balkone
Gasheizung Vissmann von 1998
Großer Keller
Fenster wurden ca. 2007 erneuert
2018 Dach neu isoliert
Garten mit Gartenhaus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.218,43 €/m²

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donaueschingen (78166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in Donaueschingen: Am Ursprung der Donau
Die Stadt Donaueschingen ist ein pulsierendes Mittelzentrum im Herzen des Schwarzwaldes, das eine einzigartige Mischung aus historischem Flair, Natur und moderner Infrastruktur bietet. Bekannt als der Ort, an dem die Donau ihre Reise beginnt, ist die Stadt nicht nur ein geographischer, sondern auch ein kultureller und wirtschaftlicher Knotenpunkt der Region.

Donaueschingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen Jugendstilgebäuden lädt zum Flanieren ein, während der weitläufige Fürstlich Fürstenbergische Schlosspark eine grüne Oase der Ruhe und Erholung ist - mit der berühmten Donauquelle als Highlight.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Verkehr: Donaueschingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Wirtschaft: Als zweitgrößte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis ist Donaueschingen ein starker Wirtschaftsstandort.

Kultur & Freizeit: Kulturelle Höhepunkte sind die international bekannten Donaueschinger Musiktage, die renommierten Reitturniere und die vielfältigen Museen wie das Museum Art.Plus.

Freizeit: Für Naturliebhaber gibt es unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, z.B. entlang des Donau-Radwegs.

Ihre exklusive Adresse: Hermann-Fischer-Allee
Die Hermann-Fischer-Allee ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Donaueschingen. Sie liegt direkt am Ufer der Brigach, einem der beiden Quellflüsse der Donau, und bietet somit eine einmalige und dennoch zentrale Wohnsituation.

Lagevorteile:

Zentrale Lage: Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, zum Wochenmarkt am Alten Festhallenplatz sowie zu allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Natur & Ruhe: Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit Spazierwegen entlang des Flusses. Der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft ist eine Besonderheit dieser Adresse.

Repräsentatives Umfeld: Die Hermann-Fischer-Allee ist bekannt für ihre herrschaftlichen Anwesen und repräsentativen Gebäude, was das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem macht.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, den einzigartigen Lebensstil von Donaueschingen in vollen Zügen zu genießen. Es ist die perfekte Wahl für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 263,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

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Online-ID: 25CSEICYNETX

Referenznummer: LDW1.AHO.10180

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