Investment am Bodensee! 12-Familienhaus mit Seeblick
Tolle Kapitalanlage mit Seesicht!
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Bodman-Ludwigshafen! Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1998 als Pflegeheim erbaut, wurde liebevoll zu einem klassischen Wohnhaus umgestaltet und bietet nun zwölf individuelle Wohneinheiten für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde beispielsweise das Untergeschoss um eine moderne und toll geschnittene Wohnung mit ca. 80 m² erweitert und eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie verbaut. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von rund 455 m². Zwei Garagen sowie zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die meisten der Wohnungen überzeugen mit einer malerischen Seesicht, während zwei der Einheiten mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.
Aktuell erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen in Höhe von rund 87.000 Euro pro Jahr, einschließlich der Einnahmen aus den Parkplätzen und Garagen.
Die Lage in Ludwigshafen ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieser Region. Der Bodensee befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) und ist direkt über einen kleinen Fußgängertunnel erreichbar.
Unser Immobilienangebot bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und außergewöhnlichen Kapitalanlage sind.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
950 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Terrasse
12 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
- 12 Wohneinheiten - Teilweise altersgerecht - Keller - Tageslichtbäder - Ebenerdige Duschen - Zwei Garagen - 10 Kfz-Außenstellstellplätze - Zentralheizung mit Solarthermie in 2022 neu - Seeblick - Personenaufzug (aktuell stillgelegt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1849000 €1.849.000 €
4.063,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.044.439 €1
Kaufpreis
1.849.000 €
Kaufnebenkosten
195.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bodman-Ludwigshafen, ein charmanter Ort am Ufer des malerischen Bodensees!
Diese idyllische Gemeinde vereint die Schönheit der Natur mit einer reichen Geschichte und bietet ein ganz besonderes Lebensumfeld. Sie ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, von den sanften Hügeln bis hin zum kristallklaren Bodensee - ein regionales Paradies für Outdoor-Enthusiasten mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit verschiedenen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Windsurfen oder Wanderungen und Fahrradtouren entlang der malerischen Wege, bietet Bodman-Ludwigshafen für jeden etwas.
Das Dorf Ludwigshafen zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur und einen gemütlichen Charme aus. Entlang der Uferpromenade finden sich historische Gebäude, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte, die das Dorfbild prägen. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die gelassene Atmosphäre genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen. Für Familien, aber auch für ältere Personen, bietet Ludwigshafen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Ärzten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist Ludwigshafen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine einfache Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten wie Konstanz und Überlingen sowie den Autobahnanschluss.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 4.70
