Modernes Architektenhaus mit Galerie, Garten und Einliegerpotenzial
Modernes Architektenhaus mit Galerie, Garten und Einliegerpotenzial
Bereits beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und modernes Wohnen gelegt wurde. Offene Raumstrukturen, weitläufige Fensterflächen und ein hochwertiges, zeitgemäßes Ambiente schaffen eine einladende und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre.
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 54 m² hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Ob zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Homeoffice - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 30.000 €) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt und ein besonderes architektonisches Highlight darstellt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Zudem bietet die überdachte Loggia zusätzlichen Raum zur Entspannung und eröffnet weiteres Potenzial zur Nutzung der Dachfläche.
Außenbereich & Extras: Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Garten sowie einer Loggia, die zum Verweilen einladen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
419 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Auf einen Blick: .Baujahr 2023 .ca. 216 m² Wohnfläche .ca. 263 m² Nutzfläche .5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Wohnen & Raumgefühl: .Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich .Offene Galerie für ein besonderes Raumgefühl .Hochwertige Einbauküche (zzgl. 30.000 €)
Außenbereich: .Terrasse, Loggia und Garten .Ruhiger, privater Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Zusätzliche Flächen: .Umbaupotential zur Einliegerwohnung .Keller und separate Waschküche
Komfort & Extras: .2 Kfz-Stellplätze .Videoüberwachungssystem für erhöhte Sicherheit
Potenzial: .Möglichkeit zur Erweiterung, z. B. durch eine Dachterrasse (ggf. genehmigungspflichtig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
4.004,63 €/m²
Provision für Käufer
1,785%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
940.947 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
75.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.250 €
Provision für Käufer (1,78%)
15.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinweiler, Bad Bellingen (79415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Bad Bellingen im Landkreis Lörrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands. Die Region zeichnet sich durch ihr mildes Klima, ihre Nähe zum Rhein sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Bad Bellingen ist vor allem als Kurort bekannt und bietet mit der Balinea Thermenanlage ein weit über die Region hinaus geschätztes Wellness- und Gesundheitsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Ortes.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Freiburg, Basel und Lörrach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Bellingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg und Basel, wodurch auch Pendler optimale Bedingungen vorfinden.
Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Rheinauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zur Schweiz und zu Frankreich, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.
Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19%.
Stichworte
Nutzfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 4.00
