Ihr Investment mit Zukunft: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Brilon
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brilon - eine solide und lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude wurde ca. 1974 ursprünglich als Hotel errichtet und im Jahr ca. 1997 umfassend zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Zuge der Umwandlung erfolgte eine Aufstockung des nördlichen Gebäudeteils sowie eine grundlegende Sanierung der ehemaligen Hotelzimmer. Diese wurden zu attraktiven, hellen Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und Balkonen umgestaltet.
Das Objekt beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 43m² - ca. 181m² sowie eine Gewerbeeinheit, in welcher ein beliebtes Restaurant mit angeschlossener Kegelbahn betrieben wird.
Aktuell sind acht Wohneinheiten vermietet; das Restaurant ist langfristig verpachtet. Die drei leerstehenden Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. ca. 300m² wurden von den Eigentümern selbst genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.116,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung und Merkmale: -massives, solide gebautes Haus -helle, freundliche Wohnungen mit guter Vermietbarkeit -großzügige Balkone bei allen Wohnungen -Restaurant im Erdgeschoss mit separatem Zugang -Personenaufzug vorhanden -Lastenaufzug im Restaurant -Top Lage am Beginn der Fußgängerzone
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ehemalige Betriebsräume aus der Hotelzeit, die bislang nicht weiter genutzt werden. Diese Flächen mit insgesamt. ca. 156m² bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise für weitere Mietwohnungen, Lagerräume, Büros oder kleine Gewerbeflächen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine Investition mit Weitblick - solide gebaut, gepflegt und in bester Innenstadtlage von Brilon gelegen. Die Kombination aus attraktiven, gut vermieteten Wohnungen und einem etablierten Restaurantbetrieb sorgt für stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung.
Dank seiner Geschichte, der modernen Ausstattung und der gefragten Lage vereint das Objekt Charme, Rendite und Zukunftssicherheit in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Briloner Stadtgeschichte als lukrative Kapitalanlage zu erwerben - verlässlich, nachhaltig und mit hohem Potenzial für die kommenden Jahre.
Merkmale
vermietet
1.342 m² Grundstück
Personenaufzug
17 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
976000 €976.000 €
673,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.116,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.803 €1
Kaufpreis
976.000 €
Kaufnebenkosten
117.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.640 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brilon (59929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brilon, einer charmanten Mittelstadt im Herzen des Sauerlands. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideale Rahmenbedingungen.
Brilon gilt als wirtschaftlich starker Standort mit einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Tourismus und Dienstleistungsbetrieben. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B7 und B480 sowie die Nähe zum Bahnhof Brilon-Stadt ist die Immobilie hervorragend erreichbar - sowohl für Pendler als auch für Besucher.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rothaarsteig und den Briloner Stadtwald unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zentrale Lage, kurze Wege und ein attraktives Umfeld machen diesen Standort zu einem gefragten Wohn- und Investitionsort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertpotenzial.
