Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
72000 €72.000 €
169 €/m²
10 Zimmer • 426 m² • 1.800 m² Grundstück
Kamenz - Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstück
3-geschossiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Kamenz
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im teilsanierten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Durch notwendige Sanierungsarbeiten kann diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis 2025 bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Nach einigen wenigen Schönheitsreparaturen kann diese Einheit zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt.
In der oberen Etage eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sowohl diese Wohnung als auch das darüberliegende ausgebaute Dachgeschoss bieten Potenzial für einen weiteren Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer attraktiven Maisonettewohnung über zwei Etagen.
Die vollunterkellerte Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, für jede Wohneinheit einen separaten Waschmaschinenplatz vorzubereiten. Zusätzlich können weitere Kellerabteile für zukünftige Mieter geschaffen werden.
Der Außenbereich verfügt neben einem Nebengebäude und einer Garage außerdem über einen Wäscheplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Gartenbereich gegen eine monatliche Vergütung zur Verfügung zu stellen.
Abschließend bietet diese Immobilie mitten in Kamenz eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die mit dem notwendigen Einsatz ein lukratives Schnäppchen realisieren möchten.
Erschließung - Wasser - Abwasser - Gas - Strom - Telefon
Sanierungen der letzten Jahre - 2. OG komplett 2000 - Elekto 2000 - Heizung 2000 - Fenster 2000 - Fussböbden 2000 - Türen 2000
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.800 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweites Baugrundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
72000 €72.000 €
169,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.628,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 0,01 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.400 €1
Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
5.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.080 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kamenz (01917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Kamenz im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Kamenz eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre reizvolle Lage zwischen dem Lausitzer Bergland und der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft aus. Wander- und Radwege, Seen sowie weitläufige Naturflächen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner günstigen Lage zwischen Dresden und Brandenburg. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 40 km erreichbar. Die nächstgelegenen Anschlüsse an die Autobahn A4 befinden sich in Pulsnitz und Ohorn und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage mit einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Besonders hervorzuheben ist die praktische Infrastruktur im direkten Umfeld.
Unmittelbar gegenüber der Immobilie befindet sich ein Buswendeplatz, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zusätzlich befindet sich ein Bäcker in direkter Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigt werden können.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Infrastruktur und gewachsener Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
