Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

778 €/m²

15 Zimmer  •  360 m²  •  2.598 m² Grundstück

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Müllenbach (56761)

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Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1908/1970 vereint Tradition, Raumangebot und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Das ehemalige Gasthaus präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Gesamtpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 250 m² der ehemalige Gastronomiebereich. Dieser ist vollständig ausgestattet und umfasst neben einer vorhandenen Bestuhlung auch einen großzügigen Thekenbereich sowie eine funktionale Küche. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kegelbahn, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von der Wiederbelebung der Gastronomie bis hin zu Event- oder Freizeitkonzepten.

Das 1. Obergeschoss bietet einen ca. 150 m² großen Veranstaltungssaal mit separatem Eingang. Diese Fläche eignet sich ideal für Feiern, Tagungen oder kulturelle Veranstaltungen und lässt sich unabhängig vom restlichen Gebäude nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich weitere Wohnräume mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie ein Badezimmer, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Lagerräume und bietet somit ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder gewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Plus stellt das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² dar. Dieses eröffnet Ihnen zusätzliche Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als Fortführung eines gastronomischen Betriebs, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reines Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten - hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen