Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren in mehreren Bereichen, wie zum Beispiel Badezimmer, Böden, Fenster und Türen renoviert.
Für Sie bietet sich nun die Gelegenheit die Geschichte des Hauses weiter Fortzuführen.
Die Zufahrt zu Ihrer Doppelgarage erreichen Sie über die Straße "Altenhammerweg". Um diese in Zukunft mit Strom zu versorgen, ist bereits ein Leerrohr im Erdboden verlegt.
Von den Garagen aus gelangen Sie durch Ihren gemütlichen Vorgarten bis zum Hauseingang. Auf dem Weg dorthin fällt der moderne Balkon in Edelstahloptik auf, auf dem Sie einige warme Stunden in der Abendsonne verbringen können. Ihre Gartengeräte können Sie bequem im vorhandenen Schuppen unterbringen, der sich an der Rückseite der Garagen befindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie vom Flur aus linker Hand Ihr Wohnzimmer mit Balkonzugang, welches mit einem offenen Durchgangsbereich direkt an das Esszimmer anschließt. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich Ihre Küche.
Über eine schöne, alte Holztreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss, wo Sie das geräumige Badezimmer befindet. Besonders hervorzuheben ist dabei die große Eckbadewanne. Das WC im Badezimmer liegt deckungsgleich zum Gäste-WC im Erdgeschoss und ist abgetrennt vom restlichen Bad. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss Raum für Ihr Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Der breite Durchgang zwischen den beiden Räumen ist mit einem Türportal in Säulenoptik verziert.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann aktuell als Stauraum genutzt werden.
Das Haus wird über einen Elektroboiler im Keller zentral mit Warmwasser versorgt. Die Wärme in den jeweiligen Räumen wird durch elektronische Marmorplatten erzeugt.
Fazit: Das Haus bietet mit dem niedrigen Einstiegspreis eine gute Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns jetzt eine Kontaktanfrage über das Portal. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Zahlen und Fakten zur Ansicht bereit. Für weitere Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 206 zur Verfügung
Merkmale
482 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.164,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldsassen ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Die Basilika mit ihrer Weltberühmten Stiftsbibliothek, die Dreifaltigkeitskirche Kappl und das Kunsthaus ziehen Zahlreiche Urlauber in die idyllische Region.
Die nächstgrößeren Städte im Umkreis von Waldsassen sind Mitterteich im Süden und Marktredwitz im Westen. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist ca. 5 Kilometer von Waldsassen entfernt und über den Grenzübergang Hundsbach-Svatý Kríz (Heiligenkreuz) zu erreichen.
Die äußerst ansprechende Innenstadt Wadsassens ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirschaft über die mediterrane Gaststätte bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild.
Waldsassen bietet zudem noch einige Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel den Dirtpark für mutige Mountainbiker, ein aktives Vereinsleben, das Freibad "Egrensisbad" im Sommer sowie das Hallenbad im Winter. Das Freibad ist sogar nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie entfernt
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt im Ort im Ortsansässigen Supermarkt, Diskounter oder Drogeriemarkt aber auch entsprechende Einkaufszentren sind mit kurzer Fahrzeit in den Umliegenden Städten erreichbar.
