Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.527 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²  •  1. Geschoss

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Kästnerstraße 11, Bissingen, Bietigheim-Bissingen (74321)

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Diese hochwertig kernsanierte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in Stadtteil Bissingen.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit klaren Strukturen und optimaler Nutzung der Fläche. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ende 2020 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Funktionalität und zeitloses Design machen diesen Bereich besonders attraktiv für Eigennutzer.

Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie eine angenehme Größe, sodass auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Im Zuge der Kernsanierung wurden sowohl im Bad als auch in der Küche sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektroinstallation modernisiert, was langfristige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wird derzeit über eine Öletagenheizung beheizt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem auf moderne Infrarotheizpaneele umzustellen. Dadurch bietet sich eine einfache und wartungsarme Alternative zur bestehenden Ölheizung. Die Kosten belaufen sich auf ca. 2.500€.

Zielgruppen - Für wen ist diese Wohnung ideal?

1. Eigennutzer / Singles & Paare
Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die eine moderne, kompakte Wohnung mit Balkon, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage suchen.

2. Kapitalanleger / Investoren
Dank der vollständigen Sanierung, der modernen Ausstattung und der gefragten Lage in Bietigheim-Bissingen bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite.

3. Senioren / Best Ager
Die übersichtliche Wohnfläche, die begehbare Dusche, der Balkon und die gute Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses machen die Wohnung auch für komfortorientierte Käufer attraktiv.

4. Pendler & Berufseinsteiger
Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, separater Küche, Stellplatz und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders interessant für mobile und beruflich flexible Käufergruppen.

Besichtigung & Hinweise

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Sonstiges
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5310797 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023