Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Top-Lage in Augsburg, eingebettet in eine hochwertige Villenbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 113 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie der Wintergarten nach Westen. Diese ermöglichen sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 833 €.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 16 und 17), die zusätzlichen Komfort bieten. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das hauseigene Schwimmbad und eine Sauna, das den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Zudem verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, was die Wohnung auch im Alter sehr attraktiv macht.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 479.000 €, zuzüglich 40.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 519.000 € ergibt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in erstklassiger Lage mit besonderen Extras suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
