Exklusive Garten-Maisonette mit 6 Zimmern, Privatgarten & separierbarem Souterrain
Diese moderne Garten-Maisonette aus dem Jahr 2016 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ruhig und grün gelegen in Othmarschen, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, vereint die Immobilie hochwertige Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Effizienzhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Gebäudetechnik.
Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine barrierearme Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und vermittelt das Raumgefühl eines Einfamilienhauses bei gleichzeitigem Komfort einer modernen Eigentümergemeinschaft. Das Erdgeschoss umfasst ca. 182 m² Wohnfläche, während das Souterrain zusätzliche ca. 83 m² Wohnfläche bietet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen, ein Sonnendeck sowie ein privater Garten zur Verfügung. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder direkt aus der Tiefgarage.
Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische empfängt Bewohner und Gäste. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten, fest installiertem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer elektrisch steuerbaren Markise sowie integrierten Heizstrahlern ausgestattet, sodass sie auch an kühleren Abenden komfortabel genutzt werden kann.
Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über hochwertige Neff-Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen, versenkbare Steckdosen und durchdachte Stauraumlösungen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide und einem En-Suite-Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen Ostterrasse, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Souterrain mit eigenständigem Nutzungspotenzial
Über eine offene Treppe erreichen Sie das belichtete Souterrain. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zusätzliche Abstellflächen und ein Windfang sorgen für praktischen Stauraum.
Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang über den Hausflur und kann bereits heute unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich künftig baulich abzutrennen und als separate Einheit zu nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Untervermietung, für ältere Kinder, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder einen eigenständigen Arbeits- beziehungsweise Gästebereich. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen ideal an.
Ausstattung und Technik
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettdielen ausgestattet, ausgenommen die Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.
Zur technischen Ausstattung gehören ein Smart-Home-System Busch-Jaeger free@home zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung, eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst sowie eine CAT-7-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. Hinter der Teeküche verbirgt sich ein Starkstromanschluss für eine Sauna.
Garten und Außenbereiche
Der vollständig eingefriedete Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Strom- und Wasseranschlüsse, Außenbeleuchtung sowie ein Gartenhaus. Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt die regelmäßige Rasenpflege, während ein Gärtner lediglich zweimal jährlich die Grundpflege ausführt. Beide Terrassen verfügen über eigene Wasseranschlüsse.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.
Fazit
Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik mit der Ruhe und Lebensqualität Othmarschens. Sie bietet die seltene Kombination aus Einfamilienhausgefühl, urbaner Lage und langfristiger Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.
