Unverbaubarer Meerblick & Nautische Exzellenz - Willkommen im OstseeResort Olpenitz - einem Revier, das an der deutschen Küste seinesgleichen sucht. In exponierter Lage zwischen Kiel und Flensburg, direkt an der Schnittstelle von Schlei und offener See, bietet dieses Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten oder weitsichtige Investoren.
Die Lage: Wo der Horizont beginnt
Das Areal befindet sich in der privilegierten Straße „Auf der Ostsee“, direkt am Anfang der spektakulären Nordmole. Die Ausrichtung zur seezugewandten Seite garantiert ein maritimes Lebensgefühl der Extraklasse:
Panoramablick: Genießen Sie eine unverbaubare Sicht über die Schleimündung mit ihrem markanten Leuchtturm bis hin zur dänischen Südsee.
Strandnähe: Nur eine schmale Privatstraße trennt das Grundstück vom feinen, flach abfallenden Sandstrand.
Erhöhte Position: Die Fläche liegt ca. 1,5 m oberhalb der Anliegerstraße, was die Privatsphäre und den Ausblick zusätzlich unterstreicht.
Baupotenzial & Flexibilität
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 827 m² (ca. 30 m Breite x 27,6 m Tiefe). Die baurechtlichen Kennzahlen (GRZ 0,4) eröffnen vielfältige Realisierungsoptionen:
Die Residenz-Option: Errichtung einer großzügigen Luxus-Ferienvilla zur Eigennutzung als Zweiwohnsitz oder exklusiven Ferienvermietung.
Die Investment-Option: Realisierung mehrerer Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 700 m².
Höhenentwicklung: Bis zu 3 Vollgeschosse plus ggf. ein Staffelgeschoss (maximale Höhe 17 m über NN).
Grundfläche: Eine rechnerische Gebäudegrundfläche von 330 m² ist darstellbar.
Nautisches Extra: Ein eigener Bootsliegeplatz im nahegelegenen Yachthafen steht zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
827 m² Grundstück
Meerblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.357,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.019.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
69.615 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo die Ostsee den Himmel berührt
Das Grundstück befindet sich in einer der spektakulärsten Lagen der deutschen Küste: Auf der künstlich erweiterten Nordmole des OstseeResorts Olpenitz. Hier, zwischen der Kieler Förde und Flensburg, ragt die Straße „Auf der Ostsee“ wie ein Logenplatz weit in das Meer hinein.
• Maritimes Panorama & Natur
Die Lage bietet einen Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Der Blick schweift über die Schleimündung mit ihrem markanten Leuchtturm, folgt den ein- und auslaufenden Segelbooten und reicht an klaren Tagen bis zur 20 Seemeilen entfernten dänischen Südsee. Nur eine schmale Privatstraße trennt das Grundstück vom flach abfallenden, feinen Sandstrand. Die Natur ist hier unmittelbar erlebbar: Schweinswale im Hafenbecken sowie Seeadler und Kormorane gehören zur direkten Nachbarschaft dieses einzigartigen Reviers.
• Nautisches Zentrum & Infrastruktur
Dreh- und Angelpunkt des Resorts ist der moderne Yachthafen. Mit einer geplanten Kapazität von 450 Liegeplätzen und einer beeindruckenden Tiefe von 7 Metern ist er auch für Mega-Yachten ausgelegt und bildet ein internationales Flair.
Trotz der exponierten "Alleinlage" auf dem Wasser ist die Anbindung exzellent:
• Kappeln: Das charmante Fischerstädtchen mit seiner kompletten Infrastruktur (Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, gehobene Gastronomie) ist in nur 10 Autominuten erreichbar.
• Freizeit: Die Region Schlei bietet als staatlich anerkanntes Naturpark-Gebiet unerschöpfliche Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren, Wandern und Radfahren.
Dieses Grundstück vereint die Ruhe und Exklusivität einer Insel-Lage mit der Sicherheit und dem Komfort einer gewachsenen Infrastruktur.
