Wohnen am Wasser - Hier wird Ihr Traum wahr: Zwei Etagen, Balkon & TG-Stellplatz
Es handelt sich um eine luxuriöse Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick auf den beliebten Falkenhagener See in gehobener und idyllischer Wohnlage. Die beeindruckende Eigentumswohnung erstreckt sich über das Hochparterre sowie das 1. Obergeschoss eines besonders hochwertig ausgestatteten Dreifamilienhauses.
In der unteren Etage befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur Ankleide, zur ca. 22 m² großen Terrasse und zum Masterbad mit Badewannenvorrichtung, ein Zimmer mit Bad en Suite, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe aus Eichenholz auf Stahlwangen in das Obergeschoss. Die beheizte Wohnfläche im unteren Geschoss beträgt ca. 72,5 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m.
In der oberen Etage befinden sich ein großes Wohnzimmer mit stilvollem Eck-Kamin und Zugang zum ca. 15 m² großen Südbalkon, ein weiteres helles Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Die beheizte Wohnfläche im oberen Geschoss beträgt ca. 72,5 m², die Raumhöhe ca. 2,84 m.
Für die Küche ist eine weiße Einbauküche mit Bosch-Geräten und Kochinsel geplant, die bereits bestellt ist. Fronten und Geräte können teilweise nach Bedarf gewählt werden. Die Bäder befinden sich im Rohbau. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärkeramik und Armaturen sind frei gestaltbar. Vorrichtungen für bodengleiche Duschen, eine freistehende Badewanne oder einen Doppelwaschtisch sind vorhanden.
Zur Maisonettewohnung gehören ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine integrierte Wallbox sowie ein separates Kellerabteil. In der Tiefgarage befinden sich außerdem Fahrrad-Stellplätze mit Ladevorrichtung für E-Bikes. Die Zufahrt ist im Winter beheizt. Der Keller verfügt über eine beheizte Waschküche mit einem zusätzlichen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage aus in jede Etage des Hauses. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Das Hausgeld ist eine unverbindliche Kalkulation. Bei der Wohnfläche von 164 m² ist die Hälfte der Terrasse sowie des Balkons mit berücksichtigt.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
offener Kamin
- hochwertige Massivbauweise mit Porenbetonsteinen aus 2022 - sehr hohe Energieeffizienz, errechneter Bedarf von 27,9 kWh/(m²+a) - Bodenbelag aus Granitplatten - bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster in anthrazit - elektrische Rollläden und Raffstoreanlagen zur Terrasse sowie zum Balkon mit automatischem Sensor- und Zeitsteuerung für Sonnen- und Windschutz - eleganter Eck-Kamin von Spartherm - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Bosch-Geräten - Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug - Bäder im Rohbau zur individuellen Gestaltung - Terrasse und Balkon mit Feinsteinzeugplatten und Brüstung aus Edelstahl und Sicherheitsglas - Überstände schützen in Sommermonaten vor Sonneneinstrahlung - zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Klimaanlage von Bosch in allen Wohnräumen - Solarthermie von Bosch zur Beheizung und Brauchwassererwärmung - Pufferspeicher - Gasbrennwertheizung von Bosch mit separater Heizstation pro Wohneinheit - Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper in Bädern möglich - zentrale Trinkwasserentkalkungsanlage - Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für Wallbox - außergewöhnliches Treppenhaus mit Granit, Marmor und Schrägglasfassade - Glaserfaseranschluss - Lan-Kabel-Anschlüsse in allen Zimmern - Sat-TV - Blitzschutzanlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
6.006,10 €/m²
Hausgeld
597 €597 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.725 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
83.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf einem der letzten bebaubaren Grundstücke am Nordufer des Falkenhagener Sees - mit direktem Wasserzugang - wurde diese beeindruckende Bauhaus-Villa errichtet.
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das moderne Dreifamilienhaus befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, auf der gefragten Nordseite des schönen und idyllischen Falkenhagener Sees. Dieser Ortsteil ist eine sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m²
