Ich bitte bei Kaufinteresse um Beachtung des Hinweises am Ende dieses Textes! Das Grundstück ist bebaut mit einer imposanten Villa (Zweifamilienhaus) - Bj. 1907, welches in solider und zum Teil aufwendiger Bauweise errichtet wurde. Zudem gibt es hofseitig noch einen kleinen zweigeschossigen Anbau. Die Veranda wurde komplett in roten Kinkersteinen ausgeführt. Das Haus ist vollunterkellert, das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Das Wohnhaus ist ein anschauliches Beispiel für die Vorstadtarchitektur am Anfang des 20. Jahrhunderts. Bebaut ist das Grundstück mit der Villa, einer kleinen Werkstatt (zuletzt als Partyraum ausgebaut), einem Stall und fünf Reihengaragen. Die Wohnfläche im EG (ca. 105 m2) besteht aus 4 Zimmern + Küche + Bad + Gäste-WC + Flur + Veranda. Die Veranda ist bisher nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss (ca. 114 m2) besteht aus 5 Zimmer + Küche + 2 Bäder + Flur. Die DG-Wohnung ist bereits frei. Die EG-Wohnung wird noch bis zum Verkauf bewohnt. Die Beheizung beider Wohnungen erfolgt über je eine Erdgas-Etagenheizung (Bj. 2012+2014). Im DG befinden sich zumeist doppelverglaste Kunststofffenster (Bj.2011). Im EG befinden sich Holzverbundfenster, stichbogige Sprossenfenster in der Verranda u. ein neues Kunststofffenster im Bad. Die Bäder u. das Gäste-WC wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Der Fassadenanstrich wurde 2013 erneuert. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon und Internet. Der Stromzähler von der DG-Wohnung wurde ausgebaut. Hinweis: Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen gegen Nachweis der Finanzierbarkeit des Objektes vorgenommen werden. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Verkauf
1.130 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
