Schönes EFH mit 154m² und 205m² großem Grundstück in guter Lage von Sandhausen zu verkaufen
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Hinweis: Ein weiteres Haus auf dem Grundstück mit 2 Wohneinheiten steht ebenfalls zum Verkauf. Schauen Sie gerne in unseren anderen Angeboten nach.
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf rund 154 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 205 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zum Leben.
Das Erdgeschoss wurde die ganze Zeit gewerblich genutzt. Hier befinden nicht zwei große Zimmer, sowie ein GästeWC.
Im OG befindet sich die Wohnung. Das Haus kann somit mehrfach genutzt werden. Entweder Sie nutzen unten die Gewerbeeinheit weiter und und oben die Wohnung, oder Sie bauen unten aus der Gewerbeeinheit eine weitere Wohneinheit oder führen beide Zusammen und haben dann unten weitere zwei große Zimmer. Wie auch immer, unten sollte renoviert werden.
Bereits beim Betreten der OG Wohnung empfängt Sie ein freundliches Entrée mit direktem Zugang in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ein helles und behagliches Ambiente schafft. Der angrenzende Essbereich mit Küche bilden den idealen Ort für gemeinsame Stunden im Kreis der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Hier befindet sich auch ein schönes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Den großen Balkon erreichen Sie durch das Schlafzimmer und durch das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem großzügigen Büro oder Schlafzimmer.
Sofern man die beiden Räume im EG noch als z.B. Schlafzimmer nutzt, lässt sich das Haus auf 4 Schlafzimmer erweitern.
- 2008/2009 Dach wurde neu gedeckt und ist isoliert - 2013 Badezimmer komplett neu saniert inkl. Leitungen - 2014 OG Wohnung komplett renoviert inkl. Spanndecke, Fließen und Marmor-Treppen - Küche inkl. im Kaufpreis
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Merkmale
205 m² Grundstück
Aktuell eine Einheit im EG als Gewerbe genutzt und eine Wohnung im OG/DG Gewerbeeinheit im EG, die aber auch als zwei Wohnräume/Schlafzimmer genutzt werden kann Gäste WC im EG Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick in den Innenhof Großzügiges Büro im Dachgeschoss - ideal fürs Homeoffice oder Nutzbar als Schlafzimmer Familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Rückzugsbereichen Gute Anbindung an Heidelberg und das regionale Verkehrsnetz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.694,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhausen (69207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Sandhausen, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Heidelberg. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von malerischen Landschaften bietet Sandhausen sowohl Naturliebhabern als auch städtisch orientierten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf ideal geeignet sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die benachbarten Städte schnell und bequem zu erreichen, was diesen Wohnort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente und Nähe zu urbanen Zentren macht dieses Objekt zu einer begehrten Adresse für Familien und Paare, die sowohl Entspannung als auch Anschluss an das Großstadtleben suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
