Ein Rohdiamant mit Top-Technik: Verwirklichen Sie Ihren 8-Zimmer-Traum in Bogen!
Warum ein fertiges Haus kaufen, das am Ende doch ein Kompromiss ist? Sichern Sie sich lieber eine grundsolide Basis und erschaffen Sie ein Zuhause, das zu 100 % Ihre Handschrift trägt. Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1970) in begehrter Hanglage bietet Ihnen auf gigantischen ca. 243,54 m² Wohnfläche genau diese seltene Chance.
Das erwartet Sie: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, durch Ihre Ideen aus dem Dornröschenschlaf geküsst zu werden. Das Geniale daran: Die teuersten und wichtigsten technischen Posten wurden bereits für Sie erledigt! Sie profitieren von einer erst 2023 erneuerten Heizöl-Anlage, einer eigenen PV-Anlage auf dem Dach sowie eine Solarthermie-Anlage (2002) für die Warmwasseraufbereitung. An heißen Tagen sorgt zudem eine Klimaanlage im Wohnzimmer für Abkühlung. Auch der lichtdurchflutete Wintergarten wurde erst 2014 angebaut. Die Basis steht. Jetzt fehlt nur noch Ihr persönlicher Feinschliff bei Böden, Wänden und der Innenausstattung.
Gestaltungsfreiraum pur: Der Grundriss ist ein echtes Raumwunder. Ein riesiger Wohnbereich, der in den Wintergarten und auf die teilweise überdachte Terrasse übergeht. Zwei Tageslichtbäder (das obere bereits 2007 mit einer edlen Spanndecke modernisiert), vier Schlafzimmer und ein fantastisch ausgebautes, beheiztes Dachstudio bieten unzählige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys.
Wollen Sie sehen, wie viel Potenzial wirklich in diesen Wänden steckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!
Merkmale
921 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.227,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturverbundene Hanglage trifft auf perfekte Infrastruktur
Hier in Bogen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ihr neues Zuhause liegt idyllisch und ruhig in einer bevorzugten Hanglage. Der perfekte Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Gleichzeitig müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten!
Familien profitieren von extrem kurzen Wegen: Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in nur ca. 1,4 km erreichbar, weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) liegen nur ca. 1,7 km entfernt. Auch die Nahversorgung ist mit Edeka (1,4 km), Norma (1,7 km) sowie Ärzten, Apotheke und der Klinik Bogen (nur 900 m) exzellent abgedeckt.
Ein weiteres massives Plus ist die Mobilität: Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (210 m) und für Pendler bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 eine schnelle Route in Richtung Regensburg oder Passau. Eine Lage, die den Alltag leicht und das Wochenende erholsam macht!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,40 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
