Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

4 Zimmer  •  106 m²  •  224 m² Grundstück

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Brackel, Dortmund (44309)

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Dieses im Jahr 1968 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie durch das vorhandene Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 51 m² im Kellergeschoss, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Flächen für Hauswirtschaft und Technik bereithält.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine klassische Familiennutzung. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und entspricht in seiner Grundstruktur einer soliden Massivbauweise. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage auf einem eigenen Grundstück, die sich in einer nahegelegenen Garagenanlage befindet und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Brackel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhausbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bundesstraße B1 sowie die B236 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Dortmunder Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.

Dieses Objekt soll in Kürze zwangsversteigert werden. Der Verkehrswert wurde auf 260.000 € festgesetzt. Damit kann das Objekt im kommenden Zwangsversteigerungstermin vorbehaltlich höherer Gebote bereits ab 50% (= 130.000 €) erworben werden. Der in diesem Inserat als Kaufpreis ausgewiesene Wert ist daher als möglicher Zuschlagsbetrag zu verstehen und nicht verbindlich.

Unter Umständen ist auch ein freihändiger Erwerb vor dem Zwangsversteigerungstermin möglich.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um sich über die Vorgehensweise in Zwangsversteigerungsverfahren und über das Objekt zu informieren.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen bearbeiten können. Teilen Sie uns in Ihrer Kontaktanfrage daher bitte unbedingt Ihren vollständigen Vor- und Familiennamen, Ihre vollständige Adresse, Ihre Email und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!

Unsere Telefongespräche können aus Gründen der Qualitätssicherung aufgezeichnet werden. Wenn Sie dies nicht wünschen, schreiben Sie uns einen Hinweis in Ihre Kontaktanfrage.

Provisionshinweis Bitte beachten Sie, dass unsere Dienstleistung der Begleitung in Zwangsversteigerungsverfahren keine Maklerleistung gem. § 652 BGB darstellt, sondern eine Dienstleistung gem. §§ 611 ff. BGB. Für unsere Dienstleistung fällt daher kein Maklerlohn bereits bei Kontaktaufnahme an, sondern eine erst ausdrücklich zu vereinbarende Vergütung. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig