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863.000 €
3.581 m² Grundstück
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Grundstück zum Kauf
863000 €
241 €/m²
3.581 m² Grundstück

Großes, teilbares Grundstück mit Potential in schöner Lage im Ortskern von Simonswald

Im Zentrum der Schwarzwaldgemeinde Simonswald bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung einer gut gelegenen Baufläche. Das Grundstück umfasst 2 Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 3.581 m². Diese verteilt sich auf ca. 821 m² im Mischgebiet, 860 m² Wohngebiet und 1.900 m² Ackerfläche.
Das Flurstück 184, welches zur Straße hin liegt ist, momentan noch teilweise mit Garagen bebaut und bietet ein Überfahrtsrecht für das hinterliegende Grundstück.
Durch die wunderschöne Lage im Dorfzentrum eröffnet das Areal ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine ansprechende Wohnhausbebauung, ggfs. mit Gewerbeanteil.
Als Grundlage für die Bebaubarkeit dient der einfache Bebauungsplan "Rathaus Ochsenbrücke" der Gemeinde Simonswald. Diese beinhaltet eine Bebauung nach § 34 BauGB in offener Bauweise und mit einer Dachneigung zwischen 30° und 45°.
Ein Grundstück, das in Simonswald nur selten zu finden ist, ideal für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden.
Es bietet sich hier insbesondere die Möglichkeit mehrere Gebäude des Mietwohnungsbaus zu realisieren. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich des geförderten Mietwohnungsbaus des Landes Baden-Württemberg mit Zuschüssen zwischen 60-80%.

Merkmale

  • 3.581 m² Grundstück
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Preisdetails

Kaufpreis
863000 €
240,99 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
888.717 €1
Kaufpreis
863.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.717 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Simonswald (79263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simonswald - Attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige
Simonswald liegt im Herzen des Schwarzwaldes und bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Arbeits- und Versorgungszentren der Region. Der Ort ist besonders bei Familien und Berufstätigen gefragt, die ruhiges Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur verbinden möchten.
Simonswald verfügt über ein familienorientiertes Angebot: Kindertagesstätten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Waldkirch und Emmendingen und sind gut mit dem Bus erreichbar. Vereine, Musik- und Sportangebote sowie ein aktives Gemeindeleben fördern soziale Einbindung und Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Die Nahversorgung (Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten) ist im Ort gesichert. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung und ein erweitertes Dienstleistungsangebot stehen Waldkirch und Emmendingen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Damit verbindet Simonswald ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit aller relevanten Alltagsangebote.
Für Berufstätige bietet Simonswald eine gute regionale Anbindung: Über die Talverbindungen sind Waldkirch, Emmendingen und Freiburg zügig erreichbar. Der ÖPNV bindet den Ort an die umliegenden Gemeinden und an den Bahnanschluss in Waldkirch an, von wo aus eine direkte Verbindung nach Freiburg besteht. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die im Raum Freiburg, Emmendingen oder im Elztal arbeiten und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot: Wander- und Radwege, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür sowie zahlreiche familienfreundliche Ausflugsziele im Schwarzwald. Diese Faktoren tragen wesentlich zu einer ausgeglichenen Work-Life-Balance bei und machen den Standort langfristig attraktiv.
Simonswald ist ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Kombination aus familiärem Umfeld, solider Grundversorgung, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Ort zu einer nachhaltigen Wohnlage im Schwarzwald.
Entfernungen:
Gutach im Breisgau, ca. 8 km
Waldkirch, ca.10 km
Elzach, ca.12 km
Furtwangen im Schwarzwald, ca.15 km
Freiburg i. Breisgau, ca. 26 km
Diese Orte sind überwiegend über Tal- und Landstraßen angebunden.
Die Gemeinde weist eine stabile Wohnbevölkerung mit Familien, Berufstätigen und älteren Haushalten auf. Ergänzt wird diese durch touristische Übernachtungsgäste und Tagesbesucher, insbesondere in Ferienzeiten und an Wochenenden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Über den Anbieter

Damenstraße 2, 79183 Waldkirch
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Partnerschaft
Markus ReichDein Kontakt
Online-ID: 269KWH7ATMXL
Referenznummer: 0010
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