Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €

4.259 €/m²

7 Zimmer  •  270 m²  •  1.252 m² Grundstück

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An den Birken 23 A, Itzenbüttel, Jesteburg (21266)

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Exklusive Immobilie mit Schwimmhalle in ruhiger Lage von Jesteburg

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Jesteburgs, im Ortsteil Itzenbüttel, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Moderne und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Das Haus wurde 1997 errichtet, 2004 um eine großzügige Schwimmhalle erweitert und im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei erhielt es modernste Haustechnik, eine hochwertige Ausstattung und ein neues Gestaltungskonzept, das den Charakter der Immobilie zeitgemäß interpretiert.

Das rund 1.252 m² große Grundstück wurde vollständig neu angelegt. Es bietet eine automatische Bewässerungsanlage, eine stilvolle Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direkter Verbindung zum Haupthaus, einen Carport sowie eine Garage. Der gepflegte Garten mit Südwestterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Bäder, eine moderne Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Schwimmbadtechnik zur Verfügung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und offen. Eine geschwungene Treppe aus Holz und Metall führt ins Obergeschoss und prägt das Raumgefühl. Von hier gelangen Sie in die moderne Küche mit Edelstahlfronten und in den angrenzenden Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt ein drehbarer Designerkamin aus Edelstahl für eine stilvolle Atmosphäre.
Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein luxuriöses Vollbad, ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Ankleidezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Klarheit, natürliche Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für behagliche Wärme. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Bj. 1997); das Brauchwasser wird zusätzlich durch eine Solaranlage umweltfreundlich erwärmt. Die Böden sind mit Natursteinfliesen, Fliesen und Teppich belegt.

Der Garten wurde liebevoll und hochwertig neugestaltet - mit aufwendigen Pflasterarbeiten und einer harmonischen Bepflanzung. Die sonnige Südwestterrasse bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Diese Immobilie überzeugt durch exklusive Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und ruhige Lage. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die Komfort, Stil und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen