4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgarage, Balkon und Bergblick in zentrumsnaher Lage von Füssen!
Moderner Neubau in einmaliger Lage, schlüsselfertig zum Festpreis. In zentrumsnaher Lage und gleichzeitig mitten im Grünen, bauen wir in Massivbauweise die beiden modernsten Mehrfamilienhäuser von Füssen. Mit einem einzigartigen Alpenpanorama und direktem Blick auf das weltberühmte Schloss Neuschwanstein, können Sie ganztags die Sonne genießen. Unsere großen, hellen, sonnigen Wohnungen verfügen über besonders große Panoramafenster und Balkone von bis zu 16 Quadratmetern. Bei der Architektur der Wohnungen haben wir sehr auf Ihre Privatsphäre geachtet. Vom Balkon aus haben Sie so gut wie keinen Blickkontakt zu Ihren Nachbarn. Die beiden Häuser sind großzügig voneinander situiert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Privatgarten. Neben Optik und Qualität haben wir sehr hohe Ansprüche an den Schallschutz gesetzt.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodentiefe Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung - mit der man selbst im Sommer die Wohnung temperieren kann - und Eichenparkettboden. Die Häuser haben jeweils einen modernen Aufzug und sind somit barrierefrei von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss erreichbar.
Besonders stolz sind wir auf unser ökologisches Gesamtkonzept: Wir haben eine begrünte Fassade, begrünte Carports, begrünte Dächer und begrünte Dachterrassen. Über eine Zisterne sammeln wir das Regenwasser zur Bewässerung der Außenanlage. Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, die über die hauseigene Photovoltaikanlage versorgt wird. Für den Spitzenlastausgleich haben wir zusätzlich eine Pelletheizung verbaut. Das Haus hat somit den höchsten Energiestandard A+. Die Wohnanlage ist besonders fahrradfreundlich. So haben wir zwei absperrbarer Fahrradaußengaragen und weitere Abstellmöglichkeiten inklusive private Fahrradboxen in der Tiefgarage.
Die Bezugsfertigkeit erfolgt Ende 2025.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Ausstattung im Überblick
Fußbodenheizung Gäste WC Eichenparkettboden Panoramafenster Kontrollierte Wohnraumlüftung Barrierefrei Aufzug Ökologisches Gesamtkonzept Niedrigenergiehaus Begrünte Fassade Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage E-Mobility Vorbereitung Sehr große Balkone Erdgeschoss mit Privatgarten Tiefgarage und Carportstellplätze Besucherparkplätze mit E- Mobility
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
838552 €838.552 €
7.150 €/m²
Preis pro Stellplatz
33000 €33.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 33.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.672 €1
Kaufpreis
838.552 €
Kaufnebenkosten
46.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.578 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentrumsnaher Lage sind Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt. Direkt hinterm Haus sind Sie in der freien Natur am Fuße des Galgenbichls. Von dort sehen Sie bereits den Forggensee, einer der schönsten Seen, den das Allgäu zu bieten hat. Nahversorgung, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder der Zug- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in regionalen Skigebieten, Bergbahnen, an unzähligen Seen, oder in der wunderschönen Natur des Allgäus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Bildern sehen Sie zwei Grundrisse von 4 Zimmer Wohnungen jeweils im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 121 Haus 1 und Wohnung Nr. 221 Haus 2). Der Kaufpreis für die Wohnung Nr. 121 beträgt 838.552,00 Euro und für die Wohnung Nr. 221 873.301,00 Euro.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bereits über 80% der Neubauwohnungen vermarktet.
Ein Außencarport kann bei Bedarf zu einem Preis von 25.000,00 Euro erworben werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
