4 Zimmer • 97 m² • 362 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Reihenendhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
4.330 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 362 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Bereit für den Umzug in Ihr neues Zuhause
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus in Kleinostheim aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide massive Bauweise sowie ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Wohnfläche von ca. 97 m² hinausgeht. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, wobei auch Anteile an der Zufahrtsstraße enthalten sind, und bietet somit ausreichend Platz im Außenbereich für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport, wodurch komfortable Stellmöglichkeiten gegeben sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie einen großen Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bietet die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, guter Aufteilung und nachhaltigem Wertpotenzial in gefragter Lage von Kleinostheim.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
362 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
G
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.329,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinostheim - ein idyllischer Ort in Unterfranken in Bayern Einwohnerzahl: 8.360 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 13,89 km²
Freizeit Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Vor allem durch eine malerische Landschaft mit vielen Grünflächen und Parks gewährt der Ort Erholung in der Natur. Der nahe gelegene Main bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Picknicken entlang seiner Ufer und auch der Waldsee ermöglicht den Kontakt zur Natur. Für alle Altersklassen gibt es das Sport- und Freizeitgelände und einen Grillplatz. Zudem veranstaltet die Ortschaft regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Besucher aus der Umgebung anlocken. Insbesondere ist das Allwetterbad "Vitamar" hervorzuheben. Auch Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben der Bewohner. Insgesamt bietet Kleinostheim eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft und ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und entspannen kann.
Leben und Einkaufen Darüber hinaus gibt es in Kleinostheim Cafés, Restaurants und Geschäfte, welche zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nahversorgung ist vor allem durch viele Supermärkte gegeben. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Musikschule. Im Ort befinden sich zudem drei Ärztehäuser sowie zwei Tierarztpraxen und eine Apotheke.
Verkehrsanbindung Kleinostheim hat ein sehr gutes Bus- und Bahnsystem sowie eine optimale Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen. Der Flughafen und die Stadt Frankfurt sind in ca. 48 km erreichbar. Die Stadt Aschaffenburg ist in 8 km zu erreichen und die Stadt Würzburg in 86 km. Dadurch ist nicht nur die Nähe zu den umliegenden Orten gegeben, sondern ebenso zu dem Rhein-Main-Gebiet, was sehr vorteilhaft für Pendler und Familien ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
*4 Zimmer, Wohnfläche ca. 97 m², Grundstücksfläche ca. 362 m² *Die Immobilie ist bereits frei - Sie können direkt einziehen *1 Carport und 1 Garage *Terrasse mit liebevoll gepflegtem Garten
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
