Exklusives Wohnen unterm Dach: Kernsaniert, barrierefrei & mit traumhaftem Bergblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines liebevoll sanierten Bauernhauses mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau. In sonniger Lage im beliebten Rosenheimer Ortsteil Pang gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine klare Gestaltungslinie schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die ca. 116 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne, auf die umliegende Berglandschaft sowie auf den Wendelstein.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als Homeoffice oder Ankleidebereich eignet.
Das modern ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche. Ebenfalls ausgestattet mit Waschmaschinen Anschluss . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort schafft.
Ein sonniger Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das traditionelle Balkongeländer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine kleine, ruhige Hausgemeinschaft.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Umfeld mit besonderem Flair zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bergblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.439,66 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
Es werden 3% zuzügl. 19 % Mwst von der Kaufsumme nach notarieller Beurkundung fällig.
Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
558.775 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
43.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3%)
15.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Rosenheimer Stadtteil Pang, der für seine hohe Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Das Haus selbst liegt in Randlage mit Anbindung an die Umgehungsstraße Pang, wodurch eine besonders gute Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu den umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Rosenheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Busverbindungen in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Natur sowie die nahe Voralpenregion bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!
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