Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

381 m²  •  3.219 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vincenzenbronn, Großhabersdorf (90613)

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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Das Grundstück mit ca. 3.219 m² ist nahezu uneinsehbar und entsprechend eingewachsen. Es gibt einen schönen Ziergarten, Baumbestand und Rasenfläche. Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten laden zum Entspannen ein.

- Massiv-Bauweise
- Baujahr 1976 (gemäß Bauakte / Angabe von 1975)
- Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 381,01 m²
- Wohnfläche UG: ca. 111,05 m²
- Nutzfläche: ca. 145,70 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.219 m²
- Einliegerwohnung
- voll unterkellert
- Schwimmhalle
- Sauna
- Fußbodenheizung, außer in der Einliegerwohnung
- Wasser/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2022) mit Warmwasserversorgung
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1992)
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Freisitz mit Außenkamin
- Doppelgarage


Erdgeschoss:
- wunderschöner, großer Wohnbereich mit Terrasse; durch die umfassende Verglasung sehr hell, aber auch uneinsehbar
- außergewöhnliche Deckenhöhe mit Blick zur Galerie
- Essbereich mit Glasfront, teilweise überdachter Freisitz (mit Außenkamin), direktem Zugang zur Küche (inkl. Einbauküche) und zum anschließenden Vorbereitungsraum
- weiteres Zimmer, z.B. Spielzimmer, Büro
- Windfang, großzügige Eingangsdiele, Gäste-WC mit Tageslicht und Garderobe

Obergeschoss:
- Galerie
- Lesezimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Tageslichtbad
- Abstellraum
- Einliegerwohnung (Zugang vom Obergeschoss): Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur

Dachgeschoss:
- Büro
- Diele
- Studio

Untergeschoss:
- Schwimmhalle mit schöner Fensterfront und Zugang zum Garten
- Sauna, Dusche, WC
- 2 Lagerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizung
- Versorgungsbereich Schwimmbecken

Information zum Energieausweis:
Das Haus ist inzwischen mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung ausgestattet. Die bisherige Ölzentralheizung ist noch vorhanden. Der Energieausweis wurde mit den Verbrauchswerten der Ölzentralheizung erstellt. Haben Sie Interesse?
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sehen sie auch...
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