Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.775 m² vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit der Solidität und Funktionalität sorgfältiger Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und 1976 erweitert, wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in den entscheidenden Bereichen grundlegend erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das heute durch seine Qualität, Lage und den einzigartigen Außenbereich überzeugt.
Im Inneren spiegelt sich diese Sorgfalt in sämtlichen Bereichen wider: Die Elektrik wurde 1976 vollständig erneuert. 1998 wurde das Badezimmer erneuert. Die Fenster wurden 1998 ausgetauscht und 2008 durch hochwertige Holz-Isolierverglasung ergänzt. Ebenfalls 2008 erfolgten die Erneuerung von Dach und Dämmung sowie die Modernisierung der Bodenbeläge und Fliesen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich im Kriechkeller mit ausreichend Stehhöhe.
Besonders hervorzuheben ist der 2008 angebaute Wintergarten, der dem Wohnbereich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht und gleichzeitig einen harmonischen Übergang zur weitläufigen Außenanlage schafft. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten - eine Verbindung von Alltag und Natur, die den Wohnwert deutlich steigert.
Der Außenbereich ist eindrucksvoll gestaltet: Drei Terrassen, ein charmantes Teehaus, ein Gartenteich sowie ein großes Gartenhaus mit Outdoorküche bilden eine in sich stimmige Anlage, die sowohl Ruhe als auch Raum für Geselligkeit bietet. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Anspruch an Freiraum und Qualität. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Substanz und naturnahes Wohnen legen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Perspektive - ruhig gelegen, durchdacht modernisiert und bezugsbereit. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie wollen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.637,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
635.777 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trelde, Buchholz (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine Familienstadt im Grünen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist perfekt mit Kindergärten und allen Schulzweigen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für den Einkauf sind diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Ihrer Nähe. Mittwochs und an den Samstagen findet der Buchholzer Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone sind Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Es sind auch Ärzte in allen Fachrichtungen und ein Krankenhaus in der Nähe. Buchholz bietet Ihnen außerdem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
