Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet eine gute Rendite und Potential zur Steigerung.
Der Grundriss des Hauses ist L-förmig. Es besteht aus dem Haupthaus an der Straße, dem anschließenden Mittelgebäude und dem Ostflügel, welcher sich auf den angrenzenden Hang erstreckt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, welche sämtlich vermietet sind. Auf der Nordseite stehen 6 Garagen, am Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit großer Terrasse darüber) und auf der Südseite befindet sich eine weitere Doppelgarage, welche ebenfalls alle vermietet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Pkw-Stellplätze relativ leicht angelegt werden. Das Grundstück hat mehrere Zufahrten.
Ab 1995 erfolgten in vielen Bereichen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) Sanierungen. Der Kessel der Gas-Zentralheizung stammt noch aus dieser Zeit. Er funktioniert, sollte jedoch durch ein modernes Gerät ersetzt werden, um Nebenkosten zu sparen. Ursprünglich erfolgte die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser über die Heizung, dies wurde 2023 geändert. Die Warmwasserversorgung erfolgt nun dezentral über Speicher oder Durchlauferhitzer. In 2023 und 2024 wurden die Dachgauben erneuert sowie die Dächer revidiert und die Fassade des Ostflügels erhielt auf zwei Seiten eine Holzverkleidung mit Dämmung. In einigen Bereichen sind weitere Arbeiten sinnvoll.
Im Ostflügel besteht die Möglichkeit das Dach auszubauen, womit weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Einige vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt.
Die Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.564 EUR zzgl. Nebenkosten. Für die Garagen werden 410 EUR von den Mietern gezahlt. Dies ergibt in Summe einen Monatsertrag von 3.974 EUR und einen Jahresertrag für alle vermieteten Flächen über 47.688 EUR.
Merkmale
vermietet
2.000 m² Grundstück
Kelleranteil
10 Stellplätze: 10 Garagen
Balkon
Terrasse
Bergblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
460,22 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 3.974,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.974,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebnitz (01855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet oberhalb des Stadtzentrums von Sebnitz an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße mit Blick über die Umgebung.
Das Zentrum mit Rathaus, seinen Geschäften und dem Gymnasium sind in etwa 10 Minuten Fußweg erreichbar. Zum nächsten Supermarkt und zur Grundschule benötigt man etwa 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw dauert die Fahrt zum Bahnhof rund 5 Minuten.
Weitere Informationen
Allgemeines
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.
Bezug
Sofort verfügbar.
