Zentral aber dennoch ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus mit Garten
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Das geschmackvoll modernisierte Reihenhaus mit tollen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten liegt in innerstädtischer Lage von Eschweiler.
Die Immobilie bietet auf über 185 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei freundliche, gut geschnittene Küchen sorgen für hohen Wohnkomfort. Der große Wohnbereich mit angrenzender Essecke lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Dank des durchdachten Grundrisses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisierbar - ideal z.?B. für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Highlight ist die große, ansprechend gestaltete Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Ungewöhnlich ist der großzügige Balkon an der Rückseite das Hauses mit Treppe in den Garten. Hier finden Sie neben einer überdachten Terrasse, einen Schuppen, der als Werkstatt genutzt wird, weitere Möglichkeiten der Entspannung.
Merkmale
165 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- massiv errichtetes Wohnhaus mit ansprechender Klinkerfassade - Haupthaus ist mit Waschüche, Abstellraum und einem Kellerraum voll unterkellert - bis auf drei einfach verglaste Holzrahmenfenster doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden - Gaszentralheizung aus 2022 der Marke Brötje - schickes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, bodengleicher Dusche, Becken und WC - modernes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken - zwei separate WCs jeweils im 1. OG und im DG. - schicke Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
1.348,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gut erschlossenen Lage, die sowohl urbanes Leben, als auch naturnahe Erholung ermöglicht.?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Eschweiler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Köln. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. ?
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Eschweiler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.?
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Es befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg. ?
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene St.-Antonius-Hospital sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen gewährleistet. Zudem befinden sich Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung. ?
Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Wurmtal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch der Blausteinsee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.?
Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Wohnens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
