Ein Haus für jeden Anspruch in attraktiver Wohnlage
Eine geringe Grundfläche bei maximalem Wohnkomfort - das bietet dieses Doppelhaus und eignet sich damit perfekt für die relativ kleine Grundstücksfläche.
Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen.
Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung.
Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.
Merkmale
235 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
565900 €565.900 €
3.486,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
634.206 €1
Kaufpreis
565.900 €
Kaufnebenkosten
68.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.489 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.784 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohberg, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet in Dinslaken-Lohberg befindet sich auf bzw. angrenzend an das revitalisierte Gelände der ehemaligen Zeche Lohberg. Wo einst Industrie dominierte, ist heute ein modernes, durchmischtes Quartier aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit entstanden.
Hoher Freizeit- und Erholungswert - Die unmittelbare Nähe zum Bergpark bietet: - Spazier- und Radwege - Spiel- und Sportflächen sowie offene Wiesen - Wasserflächen und Aufenthaltszonen - Anschluss an regionale Radwegenetze
Damit ist eine wohnungsnahe Naherholungslandschaft entstanden, die sowohl für Familien als auch für aktive Nutzer attraktiv ist. Sie erwartet eine gute Nahversorgung - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige im Ruhrgebiet attraktiv: ruhiges Wohnen bei gleichzeitig akzeptabler Pendeldistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten). Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!
Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.
