Feldkirch: Haus mit ca. 150 m2 Wohnfläche & Ausbauoption! - ca. 1000 m² Grundstück
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit Vision:
nahezu 1000 m² Grundstück, ca. 150 m² Wohnnutzfläche im Bungalowstil, hochwertige massive Bauweise, vollständig unterkellert - und technisch bereits alles für den Ausbau ins Obergeschoss vorbereitet.
Genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene - oder verwirklichen Sie Ihren Traum vom Haus mit doppelter Fläche, wann immer Sie möchten.
Eine Immobilie mit Substanz, Stil und Zukunft - selten zu finden, sofort zu verlieben.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen bereits ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung - als komfortabler Bungalow nutzbar, mit großzügigem Raumgefühl und wohldurchdachter Aufteilung. Das Dachgeschoß ist bereits für den Ausbau vorbereitet: Fensterflächen, Dachgaupen und eine Loggia sorgen für optimale Belichtung und Wohnqualität. Hier kann mit überschaubarem Aufwand eine zweite Wohnung mit annähernd derselben Wohnfläche geschaffen werden - sogar ein abgetrennter Eingang ist durch die damals mitgedachte Bauplanung leicht realisierbar. Damit eröffnet dieses Objekt die Möglichkeit, heute stilvoll als Einfamilienhaus zu wohnen - und morgen die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln.
Gesamtfläche Grundstück
985 m2
Zufahrt zu Grundstück
gegeben über Gemeindestraße 5580
Widmung
BauenWohnen
Objektbeschreibung - Kurzfassung
Baujahr
1988
Bauweise
massiv / Ziegelmauerwerk
Heizung
zentral
Wärmeabgabe
Radiatoren
zusätzliche Heizmöglichkeit
Holz - Kachelofen
Fenster Verglasung
Holz - Doppelverglasung
gerichtet für Ausbau Dachgeschoß
ca. 100 bis 130 m2 Nfl.
Wohnfläche Erdgeschoss
ca. 150 m2
unterkellert
Beton-Mantelbaustein
Doppelgarage
vorhanden
Besucher-Abstellplätze
mind. 2
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, vorbereitetem Windfang (für optionalen Zweiteingang bei Dachgeschoßausbau)
- L-förmige Bauweise: schützt Garten & Terrasse und schafft Privatsphäre
- Zwei Schlafzimmer:
- ca. 14 m² mit eigenem Bad (Dusche/WC)
- ca. 29,5 m² mit Ankleide und Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, zusätzlich ca. 8 m²)
- Separates Gäste-WC
- Wohnzimmer mit ca. 39 m² und direktem Zugang zur ca. 45 m² überdachten Terrasse & Garten
- "Stüble"/Esszimmer mit charmantem Kachelofen
- Küche (separat) mit Option zur modernen Traumküche (Pläne vorhanden)
- Garage ca. 28 m², direkt vom Haus erreichbar
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Kachelofen als Herzstück: über 3 Räume gebaut (Wohnzimmer, Esszimmer und Gang)
- Großzügige Holz-Sprossenfenster: lichtdurchflutete Räume mit viel Charme
- Überdachte Terrasse ca. 45 m²: ideal zum Genießen des idyllischen Gartens
- Geplante Designküche: hochwertig konzipiert, eingelagert, wartet auf Einbau (Preis nach Absprache)
- Vollunterkellerung: zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Lagevorteil Feldkirch-Altenstadt: exklusives Umfeld mit perfekter Infrastruktur
FAZIT
Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Es ist eine Wohnidylle mit Perspektive - heute ein charmantes Zuhause auf einer Ebene, morgen erweiterbar zur doppelten Wohnqualität. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität, Großzügigkeit und Zukunftsoptionen schätzen - und sich in einem idyllischen Gartenparadies in Feldkirch-Altenstadt niederlassen möchten.
LAGE & BESONDERHEIT
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Feldkirch-Altenstadt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Umgeben von Ruhe, stilvollen Nachbarschaften und einem idyllischen Garten, vereint das Anwesen zeitlose Wohnqualität mit durchdachter Planung für die Zukunft.
Das 1987 massiv errichtete Haus auf einem großzügigen Grundstück von 985 m² besticht durch seine solide Bauweise, sein helles Ambiente dank zahlreicher Holz-Sprossenfenster sowie den besonderen Charme eines klassischen Baustils.
Das Grundstück
LAGEVORTEIL FELDKIRCH-ALTENSTADT
Altenstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Feldkirchs - ruhig, exklusiv und familienfreundlich. Hier verbindet sich Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer idealen Infrastruktur:
- Familienfreundlich & aktiv: Volksschule, Kindergarten und vielfältige Kinderbetreuungsangebote sind in unmittelbarer Nähe. Sportmöglichkeiten und zahlreiche Kultur- und Vereinsaktivitäten bieten Abwechslung für Jung und Alt.
- Nahversorgung: Ob Feinkost, Bäckerei, Metzgerei oder Gemüsehandel - im charmanten Ortszentrum von Altenstadt (nur ca. 5 Gehminuten entfernt) finden sich vielfältige, hochwertige Angebote.
- Einkaufen im Großformat: In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie moderne Einkaufszentren mit einem umfassenden Sortiment.
- Beste Verkehrsanbindung: Altenstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden - ideal für Beruf, Schule und Freizeit.
Diese Kombination aus Idylle und urbaner Nähe macht Altenstadt zu einem Refugium für gehobene Ansprüche.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! BESICHTIGUNGEN NUR NACH TERMINVEREINBARUNG.
HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME
Wir bitten bei Anfragen um die Angabe korrekter Kontaktdaten (vollständiger Name, gültige Adresse und Telefonnummer). Da wir - ebenso wie die Eigentümer - offen, ehrlich und transparent kommunizieren, erwarten wir diese Haltung auch von Interessenten. Nur auf seriöse Anfragen können wir im Sinne einer vertrauensvollen Zusammenarbeit reagieren.
Unter dem Motto:
"Vertrauen schenken - Vertrauen erhalten."
Wir danken für Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m
Universität <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
