Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 6 Zimmer 113,1 m² 614 m² Grundstück frei ab sofort Kinderhaus Münster 48159

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
4.679 €/m²
6 Zimmer • 113,1 m² • 614 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes EFH mit 2 Garagen u. 614 m² Kaufgrundstück Münster-Nord

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Geschichte steht auf einem großzügigen 614 m² großen Kaufgrundstück. Es wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Etagen, voll unterkellert und befindet sich in einer alteingesessenen Wohnlage in Münster-Nord.

Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die großzügige Raumstrukturen oder optional getrennte Wohnbereiche bevorzugen.
Eine gemütliche, überdachte Terrasse mit 17,12 m² Fläche und weitere 12,00 m² Unterstellflächen mit Blick in den etwa 260 m² großen Garten schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Das Haus wurde im Jahre 1927 gebaut und im Laufe der Jahre modernisiert. In den 1980-1990er Jahren wurden sowohl Dach als auch Fenster vollständig erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1999 ausgetauscht.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss (ca. 60,33 m²) befinden sich:
- ein gemütliches Wohnzimmer
- ein helles Esszimmer
- eine Küche
- sowie ein praktisches Arbeitszimmer
- Terrasse

Im Obergeschoss (52,72 m²) befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Ein Bad

Das ausgebaute DG bietet einen weiteren Raum, der sich ideal als Gästezimmer/Hobbyraum oder Büro eignet.

Hinterbebauung und Erweiterung der Wohnflächen ist Baurechtlich möglich.

Grundstück : 614,00m²
Bodenrichtwert : 650,00EUR/m²

Grundstückswert : 399.100,00EUR

Typ:Bedarfausweis
Kennwert:350,5 kWh/(m²a)
WW inkl.:Nein
Energieträger /Heiz.Art:Öl und Strom
EFK:, Erstell.Datum: 10.11.2025

Merkmale

frei ab sofort
614 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

4.679,35 €/m²

Provision für Käufer

18885,30

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kinderhaus, Münster (48159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem alteingesessenen, gewachsenen Wohngebiet in Münster-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was dem Viertel eine ruhige und harmonische Wohnatmosphäre verleiht.

Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. Hier wohnen Familien, Paare und langjährige Anwohner - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Infrastruktur - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten bequem
erreichbar
- Parks, Sportanlagen und Naherholung sgebiete in der Umgebung
- Gute Busverbindungen Richtung Münster-Zentrum; schnelle Anbindung
an die B54 und A1/A43
- Ärzte, Apotheken und Universitätskliniken in kurzer Entfernung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

City Kontakt Immobilien

Von-Esmarch-Str. 28 a, 48149 Münster

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dipl. Math. S. KacarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 251YRTK4N5TR

Referenznummer: Cki 1670