Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial!
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954 und bietet auf rund 56 m² eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzlichen Platz für Stauraum oder Garderobenlösungen schafft. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im Spitzboden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung.
Ein eigener Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen jedoch unkompliziert über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 280 €. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet. Perspektivisch eröffnet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl im Hinblick auf eine zukünftige Anpassung der Miete als auch durch Modernisierungsmaßnahmen bei einem späteren Mieterwechsel oder einer möglichen Eigennutzung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist im gesetzlichen Rahmen grundsätzlich möglich.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch einem älteren Ausstattungsstandard, insbesondere bei Fenstern und Badezimmer. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, deren Erneuerung perspektivisch berücksichtigt werden sollte.
Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 8.600 € (Stand 10/2025). Das monatliche Hausgeld ist niedrig angesetzt. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten entfallen.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Wohnung mit solider Grundlage und Entwicklungspotenzial - interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die mittel- bis langfristig eine eigene Nutzung in Betracht ziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir lassen Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zukommen.
Merkmale
Terrasse
- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (12 Einheiten) - Baujahr: 1954 - Lage: 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 56 m²
- 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aktuell vermietet, seit 2020 - Aktuelle Kaltmiete: 280€ / Monat - Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 8.600 € (Stand 10/2025) - Sehr geringes Hausgeld: ca. 3,80 € / Monat - Keine externe Hausverwaltung - dadurch keine Verwalterkosten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
66000 €66.000 €
1.170,84 €/m²
Hausgeld
3.8 €3,80 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
73.966 €1
Kaufpreis
66.000 €
Kaufnebenkosten
7.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
990 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.290 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstadt, Hagen (58095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hagen in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger, städtischer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 sind Städte wie Dortmund, Wuppertal und das Sauerland schnell erreichbar. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.
Für die Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete zur Verfügung. Zudem bietet die Hagener Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
