Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten in Frankfurt / Niederursel
Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur, ein komfortable Wohnen auf einer Ebene und seine angenehm ruhige Lage in Niederursel - Nordweststadt. Mit ca.115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 65 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, Familien und auch für generationenübergreifendes Wohnen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der herrliche Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse schafft eine besonders einladende und entspannte Wohnatmosphäre. Der Bungalow überzeugt zudem durch einen durchdachten Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer und eine einladende Diele bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate und erweiterbare Küche mit praktischem Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden. Das voll unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume mit eigener Küchenzeile und einem weiteren Bad zur Verfügung. (nicht in die Wohnfläche integriert). Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich auch ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Spielzimmer oder auch als Rückzugsort für größere Kinder. Nach einer Renovierung/Sanierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen entsteht hier ein Zuhause, das modernen und zeitgemäßen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit seinem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und individuelle Wohnideen. Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage ist derzeit für 70 € monatlich angemietet. Am Haus selbst ist kein offizieller Stellplatz vorhanden und die direkte Zufahrt mit dem Auto ist nur eingeschränkt möglich, da sich die Immobilie in einem Fußgängerbereich befindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
316 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
702.891 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
72.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederursel, Frankfurt am Main / Niederursel (60439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederursel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum NordWestZentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A66 und A5 als auch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter die Niddaauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig optimaler Anbindung an die urbane Infrastruktur der Mainmetropole Frankfurt am Main.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen
